购买一套没有房产证的房子，是二产的，邻居都没有证。我想知道在购买的过程当中需要注意些什么？购买合同上需要申明些什么？约定些什么？才能在将来可能出现的纠纷上维护自己的利益？ 另一个情况，当时批下来是六楼，现在建了八楼，而我们定的是7楼，卖方承诺，将来若有拆违，楼下所有住户共同承担责任，请问这个合同是有效的吗？ 定金已付，若真的要买，需要如何保障自己的权益？