你好，律师，我租了一套房子，租期为一年，年租金10000元，签租赁合同时已经一次性付清，而且还交了1000块的押金。租房子的时候就发现墙壁有点渗水，房东说他会处理，但是一直到现在都没有维修，而且现在房间50%的墙壁都已经发霉，现在我以此理由要求房东退房，请问能退吗？我需要承担什么责任吗？

双方合同中约定，提前两个月可以终止合同，但是承租人提前一个月的时候要求终止，住到7月底搬离，房东同意终止，但必须6月底就搬离。这样合理吗？

双方约定提前两个月可以解除租赁合同，但承租人在提前一个月的时候要求终止租赁合同，7月底搬离，但是房东却要求6月底即刻搬离，之前承租人缴纳了2个月的保证金，合同里也约定了基于任何原因的提前终止，承租人有权用押金抵扣最后一个月的押金，但是房东的意思是如果想7月底继续住就必须缴纳7月份的租金后，方可继续履行到7月底。这样是否合理？房东要求租客搬离是否要给缓冲的时间？不能说赶就赶？而且约定了押金抵扣最后一个月的租金，怎么能还要求租金呢？

房子由于房东改建过，因此非常潮湿，以至于屋内严重发霉，租客在房屋内的所有家具和衣物等物品都有不同程度的受损，因此于6月底提出终止合同。房东同意终止合同并退还押金。租客于7月15日交还房屋。房东要扣除租客7月半个月的房租，是否合理？另，是否可以要求房东赔偿家具衣物的损失？是否可以起诉房东要求退还所有押金及半个月的房租，另要求赔偿？

转租经过房东同意，提前一个月跟他说了，当初他自己也总叫我转租。我问他转租出去押金谁给，他说新租客的押金给我。可新租客租进去了，押金都刷到他卡上，他却只退一半的押金，还是转给中介，中介扣了我的中介费，就没多少了。他当初只说如果不没转租直接走扣一个月押金，没说转租也要扣押金，如果他有说，我又何必犯傻花钱花时间跟精力去转租？他认为合同上的提前终止合同包括转租，可合同上转租的只有一条，就是转租只要经过房东同意，没说转租也要扣违约金，那条提前终止也没写...

乙方可以提前终止商业租赁合同吗？合同中说特殊情况下可以终止，特殊情况是指哪些？

情况： -承租方要求提前终止办公楼租赁合同，5万元押金也不要了。 -但场地乱七八糟的，有些地方还需要维修，维修费大概要8万左右。 问题： -在不退还承租方押金的前提下，出租方仍可以要求他赔偿或复原吗？ （合同是有注明合同期满要维修损坏了得地方，承租方的意思是押金我们不需要你退了，自然也不需要帮你维修，但维修费已超出押金。）

生意难做，想提前终止与房东签订的商铺租赁合同，租赁合同到2016年10月份到期，已于今年6月停止营业，并通知房东提前终止合同，但房东不同意，现已欠房东6个月房租，请问如果现在单方面终止合同走人，会承担怎样的法律后果！（合同约定经双方协商一致或提前终止合同，如单方面终止合同需承担另一方的相应损失）

你好，租赁合同提前终止，违约金何时支付，是搬走时支付吗？

因为车辆报废导致车主与其租赁方提前被迫终止合同，而租赁方据付租金导致车主车、钱两空，车主应该怎样维护自己？？