我有一个朋友2008/9月13经一家物业公司签署房屋租凭合同 因其物业包括家私电器·双方同意；如家私电器有问题不u能正常使用·出租方须进行维修·当到其物业抄写家私清单时，发现主人方房空调有漏水现象，客房空调不能正常使用，出租方让我们先去找修理工进行维修，但所找修理工说，空调问题不能修好，后告知出租方。次日，三方在其物业内就此事情进行协商。而出租方之爱人却告知“我之前的租客就是现在这种情况住的，也没有那麽多要求，现在你们住就这里不行，那里不行，不租就算了，”物业公司当时问出租方是不是要解除合约，出租方也答应愿意和我们解除合约。在此，出租方收回其钥匙，但其到物业公司解除合约时，出租方又不同意；后来出租方接到一个电话后走出去一句交代也没有就走了· 出租方过了没有多久打电话来说我们违约 只退押金不退租金·可是我们一天也没有住过 现在我们要打官司维护自己的利用 但是物业公司不给我们出示员工证明