我于今年三月委托中介卖房子，和买方约定今年七月十日前付清房款，但买方没有做到。出于相互理解的心情，买方和我签了一个延期到八月份的协议，并要我不追究他的违约责任，但买方同样在八月份没有做到，直到今年十月五日才把房款付清，这个期间我们没有签任何协议。由于他的违约给我造成了很大损失，我现在虽然拿到了房款，请问买方是否违约，我能追究违约责任吗？谢谢。问题补充： 现在就此事我们咨询了律师，律师说我收了钱，就默认了他的违约，他不承担违约责任，是这样吗？如果赔偿是按照我们的合同约定还是我的损失赔偿，谢谢。