我看好了一处房子，房主已经入住，卖主（房主）称该房还没办房产证，不知何时能办，他跟开发商签定了一份购房协议，如果双方交易可以更名，请问这样的房子我能买吗？
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
该房已经入住2年，房主说更名就是到开发商那里将购房协议上的名字换一下就行了，而且购房协议很简单，只有面积单价总金额，地址等。我担心开发商违约，等办证的时候又卖给其他人，我就房钱两空。