发布者:pyruru 2011-10-28 状态:已过期 回复 (2)
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纠结的二手房买卖
去年年底通过中介公司签订了一份二手房买卖合同,房主尚未拿到房产证,还口头告诉我们据房产商所说是今年的三、四月份房产证就可以出来,并且这套房主自己还是通过银行贷款购买的,在未还清贷款的情况下将房子卖给了我们。由于结婚急需房子,当时我们按照合同约定支付了2万元的定金,幷在约定时间缴纳了34.5万的首期房款,房主将房子交给我们装修幷入伙居住。合同约定是房产证出来一个月内进行房产过户,如逾期不办理责任一方需对另一方进行赔偿的。
今年三四月份幷未按照房主说的那样出了房产证,房主拿着我们付的34.5万首期款也一直幷未向银行进行提前还款(“提前还款”并未在合同里面约定,只是大家都知道未向银行提前还款就算房产证出来也无法进行过户)。直到今年9月底房产证出来了,但是这时候房主却出现了另一种说法:要求我们另外支付今年三、四月份到9月份这几个月的银行贷款利息才会过户给我们,否则免谈!说是这几个月帮我们偿还贷款利息的,听到这些我们真是觉得既气愤又可笑,合同里面除了当初订好的房子总价和双方所需支付的费用外,贷款利息只字未提,他们自己听房产商说三四月份可以出房产证就一直拖着不提前还款才会产生贷款利息的,现在竟然还要我们来支付,还说我们在中介公司订立的合同是无效的。
现在有几个问题想咨询:1、在所有证照完全的中介公司签订的二手房买卖合同是否合法有效?2、在中介公司沟通无效,我们又不愿支付房主提出的几个月贷款利息的情况下,可以通过什么途径要求房主继续履行合同,因为房子我们已经装修入住了,如果不继续完成买卖合同我们会损失很大的 3、是否可以在要求房主继续履行完合同的同时承担违约赔偿责任?
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二手房买卖
你好,具体情况是:我在07年8月份的时候在老家县城(河北)买了一个二手房,房款16万,当时就办理了过户手续,拿到了房产证。当时很顺利,但是没想到的麻烦事就来了,原房主8月—10月一直没搬家,原因是他们的新房没下来,在10月底才搬家,但是他们只给了我房子的钥匙,没给仓库的钥匙(当时理由是仓库有些东西没地方放),但是我没多想。可是到了现在他们就是不给仓库钥匙。其目的就是要钱(因为房子涨了几万块,他们眼热)。
请律师朋友帮忙支招!!多谢了(还有这种事情如果有一...
发布者:mastero 2010-12-01 状态:已过期 回复 (5)
二手房买卖合同纠纷
你好!我通过中介在沧浪区买了一套未满五年的二手房,合同是2010年10月23号签的,当时房东的房产证还没出来,要一个月后才出来,合同上也注明了,房东于一个月之内办好产证,他也在一个月的最后一天办好了产证。然后我们的合同上第四条款 付款方式写的第一条是:“乙方于2010年10月23日交付甲方定金人民币5万元整。根据房管局资金托管规定:房屋签定合同后,过户时所有房款(含定金)均由房管局资金托管中心托管,待该房过户手续完毕(他项权证下发)后,房管局资金托管中心支付甲方...
发布者:hmily2007 2010-12-01 状态:已过期 回复 (2)
二手房买卖尾款欠款处理方式
您好啊,我现在准备进行二手房买卖过户,我是卖方,买方还欠我8万元,双方约定待过户后2个月内买方必须还我的钱,所以买方写了张欠条给我,注明如果到时候万一买方不按约定偿还欠款的话,我可以拿他买我的房产作为抵押物,请问我可以这样做吗?另外这张欠条需要去做公证吗?期待您的答复,谢谢
发布者:Eay9122 2010-12-03 状态:已关闭 回复 (0)
二手房买卖遇到的问题
买的二手房原来是贷款买的,办理转按揭时,在房屋交易中心那里,因评估价比成交价大,需要补交契税或退件重新办理,但已付首期房款,买房不愿补交契税,也不愿退回首期房款,而买方又怕退件后办理按揭不成功,那么在办理过程中需要注意什么?能否要求退款?
发布者:yjshe921 2010-12-03 状态:已过期 回复 (2)
二手房买卖
二手房买卖,合同签订是递件当天交房,但业主现在反悔,说要到收完款才交,怎么办?
发布者:odget 2010-12-04 状态:已过期 回复 (2)
二手房买卖,合同签订是递件当天交房,但业主现在反悔,说要到收完款才交,怎么办?
二手房买卖,合同签订是递件当天交房,但业主现在反悔,说要到收完款才交,怎么办?除了向法院起诉还有没有别的办法?
发布者:odget 2010-12-04 状态:已过期 回复 (2)
二手房买卖
我通过中介买二手房,房产证是男方名字,两人离婚,法院判房子归女方所有.现在是女方跟我交易卖房.房子还欠银行按揭款61万.交易过户要先还清贷款,我现在要出30万(也算首期款),她出31万共61万先还清贷款.请问是这样的吗?合不合法,有无风险?交易中她前夫要签名吗?(之前他们已签一份男方委托女方向银行申请提前还贷).谢谢!!!!
发布者:cTZ5430 2010-12-05 状态:已关闭 回复 (0)
对二手房买卖格式合同的补充条款
中介给的二手房买卖格式合同的交易流程:
1.买家将首付交中介,卖家将房产证交中介,中介代行保管之责;
2.买卖双方办理房产过户手续,买家见到房产交易中心出具的写有自己名字的收件收据后,通知中介将首付交给卖方;
3.买家向银行申请按揭贷款,银行用写有买家名字的房产证作为抵押,审核买家资料后同意放贷。银行将尾款打入卖家账号。
4.如果银行未通过贷款申请,买家须在10日内筹齐尾款付与卖方。
5.合同执行存在问题,双方协商解决,解决不了向法院起诉。
问题在此:
...
发布者:swk1_zh 2010-12-06 状态:已过期 回复 (1)
二手房买卖合同履约时间咨询
我于10月13日卖了一套房,合同中约定签约后十五日买方办理按揭申请,待批复后再过户收款,并约定物业交付时间为2月28日。合同中并没有明确约定什么时间可以收到款。现快两个月了,因为公积金贷款系统调整,中介刚上提资料。按现在时间推算,2月28日肯定是收不回全款,那当时我需按合同约定交房吗?这种情况我能不能取消合同,或跟买方重新约定具体的付款日期?谢谢!
发布者:yanglh 2010-12-06 状态:已过期 回复 (3)
二手房买卖纠纷,请热心的朋友们帮帮我!!!
我在兰州,因准备结婚,通过中介购买了一套二手房。房屋价格31.8万,地处二热,属于较偏僻地段,是银行按揭贷款,首付12.9万已经付给卖家,银行按揭18.9万的合同已全部签好,只剩最后的抵押手续,产权已过户到我名下,产权证在中介手中。前段时间交房了,最近我装修房子准备入住时才发现房子有严重的问题,根本无法正常居住、生活:
1.天然气是私自安装,不是通过天然气公司的正规渠道,天然气公司不给办卡,必须重新入户,手续麻烦,费用高;
2.房子没有物业,白天没水,晚上1点...
发布者:zjm2004love 2010-12-08 状态:已过期 回复 (2)