我看上一套二手房，中介说，业主在国外，有手写的（没有公证过）的委托书，委托一个朋友代收定金，请问，如果我现在交定金，如果后期发生纠纷，这个代收定金的委托书能有法律效力吗？能保证双倍返还吗？

最近我在交易一套二手房，经过中介与业主签定了房屋交易合同，但由于业主未提供收定金的帐号，中介有业主的委托书，中介让我先将定金5万元转给中介的公司帐号，按合同十天以内要求双方一起去走流程过户，但业主不想卖了，时间过去十天了，中介没能把定金转给业主，中介给我开的是保证金的收据，现在中介引导我去告业主违约，我想退回这5万元的保证金，然后再考虑去起诉业主。现在中介不肯退回保证金，要我去起诉业主。我想问的是，我可以随时要回保证金吗？另外我可以起诉业主吗？

我通过中介收了30000订金，定金在中介压着，但是买卖合同和委托中介买房的协议只有我一个人的签名，但是我们的房子是2个人的名字的，在过程中我发现中介不诚信，有欺骗成分，所以我想解约，但是合同上写明解约需要赔付2倍违约金，但是我觉得这个买卖合同只有我一个人签名是无效的，我只想退回定金给卖家，这样行吗？

我通过中介收了30000订金，定金在中介压着，但是买卖合同和委托中介买房的协议只有我一个人的签名，但是我们的房子是2个人的名字的，在过程中我发现中介不诚信，有欺骗成分，所以我想解约，但是合同上写明解约需要赔付2倍违约金，但是我觉得这个买卖合同只有我一个人签名是无效的，我只想退回定金给卖家，这样行吗？

在深圳签订了二手房买卖合约，并交了五万定金。业主毁约了，理由是签约是家人，业主无委托书。不知该怎么办？

我通过中介，购了一套二手房，业主收了十万定金，现在双方协议停止交易，但业主没钱退，我该怎么办？中介需要承担什么责任吗？

二手房交易已交定金发现房顶被违建、梁体被破坏，签合同时业主并未告知买家，在与业主协商过程中买家需要继续履约支付后续房款吗？若因上述原因协商不成买家要求解约，买卖双方哪方属违约方？ 违建及破坏梁体是买方交定金后发生的，签买卖合同前卖家并未说明。

二手房交易，我是业主，签了合同，买方付了1万定金在中介处。我现在不想卖了，该承担什么违约责任？

我是买方，最近签署了一份二手房买卖合同，前期的协商议价都是和房主的女儿谈的，合同也是房主的女儿代签的，无房主的书面委托授权，合同签毕即支付了定金2万，但是是交给中介的，在合同约定的办理过户手续时间之前，卖方（房主女儿）通知说因家中出现变故不能卖了，退我定金，也主动提出可适当补偿我一部分损失，合同中有约定违约一方须向守约一方支付交易总价的20%作为违约金。 我想请教，因合同非房主本人签署，能判定卖方违约吗?我能主张要求卖方按合同约定支付违约金吗？

去年通过中介买了套二手房，签了合同，总价68万，给了业主5万定金，首付款27万也做了银行监管。因为没经验，中介也非常不专业，违约金只写了同等额度定金，也没写过户日期等。现在业主不卖了，我是不是只能拿到5万违约金？？