我打算买一套小面积的房子，已经和卖家商量好了，签了购房合同，也支付了部分款项给卖家了，在准备过户的那天，发现土地使用性质是商业的，而我需要的是住宅用地，我买房子是要用公积金贷款的，因为土地使用性质问题，导致我贷不了公积金，所以我想买也买不起了，现在想让卖家退回我已经支付的款项，但是她坚决不同意，我该怎么办？
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
估计是土管局的人把土地证弄错了，导致我们现在纠纷，这合同能申请撤销吗？