我和老婆结婚5年了，有一个儿子3岁了。感情一直很好。老婆没有工作，5年来一直是我挣钱养家，老婆刚刚上班3个月。3天前发现老婆有了外遇并通奸，就让老婆写了一个不再范错的保证书。婚前我父母给我一套房子（没有办理产权，购房合同是我的名字），婚后我有买了一套小的出租用（也没有办理产权，购房合同也是我的名字），去年母亲有把她的一处房产更名为我和我两个姐姐共有的财产。家里有一辆车是我和岳母共同拿钱给老婆买的。名字也是她的。孩子有我抚养。无存款无债务。这种情况请问财产应该怎么分配。