半年以来楼上的租赁客隔三差五在深夜发出不雅的叫声和家具的撞击声，我多次被其吵醒后难以入眠，严重影响了我的生活质量。虽然房东太太多次与他们沟通但是他们依旧如此。我想请问1）房东与他们签署的合同是18年到期，房东是否可以请他们走人而不赔偿违约金？2）他们的行为违反法律吗？如果我要起诉，或者作为帮房东一起和他们谈判的资本，是否有法可依？分别是哪些法律？ 谢谢。