发布者:帆布鞋cfsy 2016-08-11 状态:已关闭 回复 (0)
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7月1日昆明实施不动产登记 导致6月初过户的二手房不能抵押贷款
我向你咨询个事,我6月3日过户了云南映象小区故乡的云91平的二手房,在购买之初,找的新亚地产中介购买,当时也提到了土地证的问题,房东说自己没有在意土地证只办理了房屋产权证,中介说整个小区都没有办下土地证,说由于小区还没有开发完成,还有3期4期等;中介说只要有房产证就可以过户交易;
6月3日我们就去房屋交易中心过户交易,还有银行的公证等手续全部办理,之前是顺利的;
但是昆明市7月1日实施不动产登记,土地不合法的小区都不可以登记,所有手续走到了抵押中心是就卡在那里,不给做抵押,银行拿不到抵押证明,也放不了贷款;
后来想国土资源局了解到云南映像的土地问题:回复内容:经调查,云南映象小区是昆明城建房地产开发股份有限公司开发建设的小区,该小区用地属“8.31”清理完善手续用地,于2004年8月20日市局清非办会签同意完善。该小区涉及三宗国有土地使用权,即:昆国用(2004)第01480号,土地坐落于盘龙区菠萝村,登记面积81040.08平方米,终止日期为2075年11月7日,属国有出让住宅用地;昆国用(2004)第01481号,土地坐落于盘龙区菠萝村,登记面积70565.70平方米,终止日期为2075年11月7日,属国有出让住宅用地;昆国用(2004)第01482号,土地坐落于盘龙区菠萝村,登记面积333882.3平方米,终止日期为2075年11月7日,属国有出让住宅用地。该小区现已建成并出售,由于属“清非”用地,按照中共昆明市委(意见)《昆通〔2008〕37号》文件相关规定,对于此类型已经完成土地登记、办理了土地使用证的用地,必须报《昆明市清理整顿土地市场秩序工作领导小组》调查认定,取得审验通知书后方可办理后续手续,并按照《昆政发[2010]220号》要求补缴土地出让金。该小区部分用地还存在未批先建、违法用地行为;部分建筑物超出发证范围,需先处理完违法用地行为,才能完善手续办理不动产登记。按照《不动产登记暂行条例》规定,分中心可以出具的有不动产登记证书及不动产登记证明。经查询,昆明市不动产登记中心盘龙分中心未收到该业主反映的报件。
问题相当严重,咨询抵押中心回复:云南映象已列入抵押中心黑名单;这种情况我们是贷不款的;
以上是情况说明;
现在我想咨询下,从法律角度,我们可以把这个房子退给原房主吗;我们应该从哪个角度去处理这些问题
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二手房抵押贷款手续中的《法院查封件》手续
二手房抵押贷款手续中的《法院查封件》手续 点击修改此咨询
问 题: 我是通过担保公司向银行贷款的 贷款项目应该为个人消费贷款
其余的前期材料都已经准备完毕 担保公司也对房产做了评估
现在担保公司要与我签订《担保合同》和《反担保合同》
然后还需要做《公证》和《法院查封件》
想请问 这个《法院查封件》是怎么回事?符合正常的手续吗?
担保公司的人告诉我这个《法院查封件》只是法院通知产权处我的房产
已经做抵押了 不允许再交易了 不知道是不是这么回事
...
发布者:liubosha 2008-12-18 状态:已过期 回复 (5)
二手房涂销抵押遇到问题不能过户
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发布者:407860549 2009-07-31 状态:已过期 回复 (3)
买了个有抵押贷款的二手房,已过户两年
律师们好~~今天法院突然给我们打电话咨询房主的问题,现在特别担心。我们是07年买的房子,已经办理过户两年多。今天法院突然打电话说原房主用这套房子作抵押贷过款没还清,请问这个跟我们有什么关系吗?他不还贷款银行也找不上我们吧?我们会有什么麻烦吗?房子会有什么风险吗
备注:
原房主是个女的,她是跟老公离婚后把房子卖给我们的 牛增科律师:按你说的,既然我们这个已经又从银行贷出款来买的房子,而且能办房产证,是不是表示抵押权人已经同意了呢?
发布者:休休 2009-12-15 状态:已过期 回复 (6)
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发布者:兔小白 2010-06-26 状态:已关闭 回复 (0)
二手房交易暂时不能过户,怎样规避风险?可以用抵押产权的方法么
我准备买的二手房,这个房子大概35万。我们约定房子满5年就是到明年五月再办理产权转移手续,但又怕房主拿钱后进行一房多卖或到时反悔不过户。请问怎样才能规避风险?
我有个想法,就是让卖主把房屋抵押给我,我和他签抵押合同,比如约定用该房屋抵押50万(实际我付房款35万,写100万是确保他不会反悔),半年后如卖方不还50万,则我可以自行处置该房屋(当然,在合同中也写明我不能在5年内退房找卖方要求返还50万,确保卖方的利益)。这样,半年后,卖方肯定不会反悔,如果反悔,...
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发布者:ask20160619c99 2016-06-19 状态:已关闭 回复 (0)
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