发布者:xue454 2016-08-17 状态:已过期 回复 (6)
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房产问题~!
原由:因甲方建房资金不足和管理不方便等因素,经甲方家庭会研究同意,愿意和乙方合作建房,甲方出地皮,乙方愿意出建房资金,并承担管理风险,经双方协议,签下一下合同,并共同遵守。
1. 乙方给甲方宅基地租金,每年10万元,每年前一个月交清(按签约日提前一个月)。
2. 乙方建房自行承担资金(经营风险,债务和法律责任与甲方无关),乙方经营活动等与甲方无关。
3. 乙方(这里应该是写甲方但是合同上却写成了乙方)无偿提供和经营过程中一切手续,并主动协助乙方办理相关手续。
4. 甲方对宅基地拥有所有权,宅基地双方是租赁关系。乙方对房屋拥有所有权和使用权,乙方须定期向甲方缴纳土地租用金。
5. 国家征用拆迁时,按国家赔偿评估总额进行分割,如在5年内拆迁甲乙双方以评估总额各占50%,十年内按评估总额甲方占60%,乙方占40%,15年以后拆迁按评估总额甲方占70%,乙方占30%。
6. 合同暂定15年,前10年租金按每年10万元,10以后按每年12万元,15以后乙方优先续签,续签时仍按本合同各项条款执行,如不续签甲方赔偿乙方地上房屋造价款(按当时物价计算)。
注:之后因为种种原因又弄了一个补充合同,合同内容暂定20年,前10年租金每年8万元,10年以后租金每年10万元。(此补充合同签定后,在建房过程中双方不得违约,一方如违约,违约方赔偿对方违约金20万元,并赔偿相关损失)。
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我的问题如下:
1. 二十年租赁合同期满后,这所房屋是不是就属于我了(甲方)?(但合同第3条中写道乙方对房屋有所以权和使用权,是不是合同结束后就不再属于乙方了呢?)
2. 二十年租赁合同期满后,我(甲方)是不是必须要再和乙方签定合同?(如果不续签,会怎样?)
3.如果续签合同是不是还要按照第一份合同第6条中所述,(续签时仍按本合同各项条款执行,如不续签甲方赔偿乙方地上房屋造价款,按当时物价计算)。我能不能理解成为:还是要再签20年或是多少年,前10年每年8万,10年以后每年10万?国家征用拆迁也是一样按第一份合同中的比例分配?
如果真的是这样有什么办法解决吗?我们家就是很普通的农村老百姓,乙方是商人脑子灵我感觉我们家被乙方给坑了,但是合同已经签了,有没有办法补救呢?请熊老师帮我解答下,谢谢了。 如果有什么补救的方法也请告诉我,万分感谢。
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