我爷爷承包的山地被我大伯在爷爷不省人事、无民事能力的弥留之际，没有与全家人商定也没有得到全家人同意，拿着爷爷的手按上了手印私自将土地承包权转让他人，而且只有第三方有合同，我方没有，请问这样的合同有效吗？得知消息后我母亲回家请村主任调解纠纷，结果是：村主任不但不调节村民间的纠纷并任其发展，而且在没有我家族任何人的参与下将土地的承包权过户给第三方，请问这样的村主任还有资格再当村主任吗？如果我上诉胜算的把握大吗？

我现在在购一套二手房，在签合同之前中介没有出示房东的房产证，直到我们要付定金的时候，才知道中介不但没在同时收取房东的房产证，而且事先也没有见到过这份房产证。并且房东出示的是美国的身份证件，从交易中心调出的房产证明上没有该房东的名字，只有两个他自己声称的一个傻子哥哥和一个10岁女儿的名字。他声称自己是以监护人的身份出售此房。他在合同上签的是他女儿和傻子哥哥的名字。我想请问，他是否有权利出售这套房屋，另外这样签署的合同是否有效？

夫妻中女方要把房屋出租，并要自行签订协议，但男方及子女均不同意出租，请问这份协议是否有效，应该如何中止？另外房产证中与的是子女的名字。

我老公曾有过一段婚姻，于04年经法院判决离婚，判决中有一个女儿，判给他前妻。我们是在09年办的结婚证，但我最近才发现他以前的婚姻中还有一个小女儿，是在他离婚前所生，在判决书中没有涉及这个孩子，他也一直没和我说，我想问一下，如果是这种情况，那他以前的判决书是否有效。

协议如下：甲方因急需钱用将现有房屋作抵押给乙方，并将产权证交由乙方保管，乙方给付甲方五万元应急款，甲方于借款日起于27个月内每月返还乙方两千元，利息按1.98%计至还完所有款项。还清款项当天乙方将产权证归还甲方。若甲方在27个月内没按月还款或未按时还清，乙方月权将房屋自行处理。

房产抵押借款合同超期没续抵是否有效

您好律师： 我和妻子在未办理结婚证的情况下，以夫妻名义共同生活了16年，孩子也已14岁了，并于八年前购买了一套二手房（当时因房贷原因，整幢楼未办理《房产证》，更谈不上过户了），后以我的名义补办了《土地使用证》。去年发现，妻子在我不知情的情况下，跟别人借了很多外债，更不知道这些钱的去向和用途，09年7月就因钱的问题俩人协商离婚，并将这套房子给了妻子，最近得知，妻子于09年8月将这套房子作价抵还给了别人，并签订了抵还合同，（《土地使用证》仍然在我名下）...

您好，我想咨询有关遗嘱的问题，我父亲在上海有一处房产，我还有一个哥哥，在2000年父亲临终病床前立一遗嘱（当时立遗嘱时我并不在场），将上海的房产送给长孙，也就是哥哥的儿子，但是遗嘱只有父亲一个人的签名，并没有去公证处公证，也没有第三方证人签名，请问这样的遗嘱是否有效呢？

我和我老公不是一个地方人，我是湖北人，他是江西人，我们拿结婚证时我不够年纪，所以当时我拿我的户口薄去他家打结婚时，结婚证拿了，后来他家人说没有用我的户口本，但是我在他家户口薄上有一个比实际年龄大了五岁的户口，而且我湖北的户口也在，那是我实际的年龄。现在我想离婚，不知道这样的结婚证有没有法律效益的。 我在他家户口本上地址那一橍写的是我是江西人，这样也有效吗？那如果有效，我该怎么做？