您好，打扰您了！我遇到一个很大的困扰，希望您可以在百忙之中抽出时间帮助我一下。 我的情况是这样的，我在北京市海淀区车公庄西路有一套房子，从2007年10月份，我把它出租给了我丈夫的一个同事，考虑到他家庭的条件比较困难，我也是以相对较低的房价出租给他的。 09年初，由于我本人和我的丈夫健康状况都不是很乐观，于是决定在09年10月，也就是租期到时把这套房子给卖了，筹集资金为以后手术费用做准备。 当时，我丈夫的同事，也就是承租人，得知这个消息后，告知我们他想购买这套房子，于是，我们在2009年9月签订了一份购房合同，收并取了定金￥141000.00。 在他交付定金的当日，他很不放心，要求我们在收条上注明“如果后悔不卖房，此房款作为6年房屋租金”的字样，但此时并未签订任何书面的租赁合同。 此后，他并未履行我们双方当时签订的购房合同，并以房价太高，超出他支付能力为由拒绝支付其余尾款。而我们也就以我们双方之前所约定的，将￥141,000.00作为六年租金的预付款。 2009年12月由于我丈夫的健康状况继续恶化，之前收到的￥141,000.00相对于巨额手术费用而言，仅仅是杯水车薪。我们不得不寻找下一位买主，以筹备资金。2010年2月于女士希望购买我们的这套房子，并开出了我们比较满意的价格，随后，我将此事告知了他，希望他能够理解我们的处境，搬出这套房子。而且，我们也承诺给予他一定的时间并帮助他找房子。 然而，没有想到的是，他却以我们承诺出租给他六年为由拒绝搬出。然而，我们并未就出租的时间作出任何形式的承诺。 由于于女士急需此套房，经与于女士协商下，决定一边办理购房手续，一边与他协商，请他搬离此房。并且于女士也答应可以让他住到三月底。在这段时间里找房子。 2010年2月5日，我们接到一份律师函，该函声称我们收取了￥141,000.00定金及首付款后不愿将房屋出卖给我委托人，属于违约行为。我们感到很气愤，明明是他们不想买房，现在却污蔑我们。在律师函的最后提出他们的要求“我委托人要求按此条款履行双方的房屋租赁协议，租赁期从2010年10月起至2016年10月止，每年房屋租金为23500元。依据相关法律规定，我委托人享有优先购买权。” 我是否如他所述是属于违约行为呢？我该如何捍卫我自己的合法权益呢？ 通化 王女士 2010-2-7