事情大概是这样的：06年签订合同卖房给刘某，当时刘某未付清全部款项，合同中规定半年内付清剩余款项，但刘某在半年内并没有付给剩余款项，时隔4年，我们也不愿意再把房子卖给刘某，刘某在09年年底才把剩余的钱拿来。当时签订的合同是全部款项付清后，刘某取得房室的全部产权。双方有违约现象交付两万元违约金。现在，我不愿意再卖给他这个房子，他也违约在先。请问，我现在是否可以不卖这个房子，把前面他初次给的房子款项还给他就行了？还是他交付了违约金，房子还是必须卖给他？谢谢！ 我叫李薛清。家里电话是0719-5662354。