请问，无法办理房照的房子，我需要怎样跟他定制合同，明确标出哪几点来约束他呢？他说有土地使用证，土地使用证更改我的名字可以吗？这样可以有点保障吗？这个房子是楼区里后面的房子、说是给物业用的、属于三层小别墅的类型，我需要确定他有什么证件需要改成我的名字吗？跟他签订的合同里除了在他手里购房之外、还需要哪几条来保障自己的权益呢？如果发生政府拆的事件、我有土地使用证会不会有些用处呢？麻烦帮助我说明白一些，谢谢律师！