1998年12月，原告福莱公司与被告方城房地产开发公司签订了一份房屋买卖合同，合同规定，福莱购买方城50套住房，共8000平方米，总价款1000万元，于2000年12月交房。合同订立以后，福莱便向方城分两期支付了1000万元购房款，但至2000年12月，被告不能交房，原告要求退款，被告数次承诺延期偿还本金，并愿以月息8%向原告支付占用资金的利息损失，但每次到期，总要求延期。后原告因急需资金，被迫与被告签订《退款协议书》，约定原告福莱公司免除被告方城公司1000万元的利息、10万元本金，并不追究被告的违约责任，条件是被告方城公司必须于2001年12月30日前分三次归还原告购房款本金990万元。《退款协议书》第二条规定了被告归还部分本金的期限，“即2001年6月30日前退购房本金人民币500万元；2001年9月30日前退购房款本金300万元；2001年12约0日前归返余下全部本金190万元”，但直到2001年11月10日，被告仍未按照合同中规定的期限清偿任何一笔债务。原告了解被告正在兴建一栋商品房大楼，已经竣工，并早已公开出售，且本地的房价也大幅度上涨，原告便于2001年11月10日在法院提起诉讼，请求撤销《退款协议书》，要求被告按原购房合同交付房屋，并承担违约责任。