去年七月租的，房东在县城，由邻居代签合同，后来发现小卫生间冲厕时连接口有少部分漏水，邻居简单的说别用，后来才知道已经漏到楼下过。几个月后发现墙角起皮，没有经验，刚好楼下没人住就一直漏水。冬天回家一个月，房东没说要放水什么的，回来后暖气管冻裂，不过房东十年前买房后一直没管，三年前开始出租，也可能管子已经冻伤，前面租客烧暖气时已经开始漏水。但房东一口咬定就是今年冻的，而且不想承担卫生间也漏水结果。 楼下部分壁纸湿掉，后来楼下不承认以前漏水的事情，把所有的帐都算在我的身上，应该房东跟他们串通好的。 请问，有没有办法鉴定暖气管什么时候冻裂的，还有，房东在没有修好卫生间出租并隐瞒是否合法 ，楼下赔偿责任如何划分，谢谢