最近买了一套二手房，但是房子里有银行贷款，通过中介联系银行进行转按揭贷款，但是被上家以匿名电话破坏。但是无法证明是上家的。 下面是居间协议中的一条条款： 3.3.8:若银行转按揭（若有）不成功，则甲乙双方同意乙方首期房价款提前偿还甲方贷款余额（若有不足，不足部分由甲方补足；若有剩余，剩余部分转付甲方），乙方另行向银行申请贷款。 根据这条信息是不是可以理解，如果中介的帮助转按揭不成功，甲方（即上家）必须负责这次转按揭，并且先行拿出钱偿还这笔贷款，然...

咨询：如果在二手房买卖合同违约，我需要支付违约金吗？最近看上了一间二手房，签订了买卖合同，但是发现那间房子原来是曾经有凶杀案的，我觉得风水不好，不想买了，所以咨询二手房买卖合同违约。

在共有人未知的情况下卖房。签订卖房合同时，共有人中只有一位到场，签订时没有出具其他共有人经过公证的委托。现在其他共有人知情后，不同意卖。签订的合同还是否有效。 如果起诉合同无效需要走哪些程序？

尊敬的律师，您好！我于2010年9月2日与一买房人签订了二手房买卖合同，将自己名下的二手房卖于该人。房价为36万元。在签订二手房买卖合同时候，收了买房人2万元定金。期间，买房人以种种理由推迟交房款。2010年10月7日，购房人电话讲，他不要该房产了。我想到法院起诉。我咨询的问题是：1、如果我起诉要求继续履行合同，而购房人拒绝履行，我可以将2万定金不归还买房人吗？2、由于我们在房产合同中定了违约金（房价的10%）。我可以要求对方支付违约金吗？3、这类诉讼费用是多少？谢...

2010年4月，在一房产中介介绍中，我看中一套房子。之后和房东签订二手房买卖合同，由于房东的户口在该房内，因此在合同中写明了：要求房东在2010年5月31日前将户口迁出。之后虽然多次催促，但房东知道现在10月29日，仍未将户口迁出。请问，这是否已经构成合同违约呢？要是构成，该如何索赔？（在合同中只约定了迁出时间，但是未对到期不迁出写明赔偿要求）期待各位的回复，万分感谢。

请问各位律师朋友，在二手房买卖中介三方合同书中有写如下条款：“中介必须保证买方能以货款25年，月供不超过2869元的方式货款，且首付加税费和佣金以及其他一切费用不超过20.6万元，否则交易中止，且中介必须双倍赔偿买卖双方因此造成的一切损失。”结果在签 了三方合同且买方交了2万元定金后，在去办其它手续时出现了不能满足上述条款的情况，比如说，中介说因国家政策有变，不能货款25年或者是利息不能打折了所以月供涨了或者说税费涨了等等情况，上述条款是否有效？中介是否应该...

你好 我卖一套房子 和中介及买家签了3方协议，合同上明确规定单方违约要双倍返还定金，并付中介一万元违约金，但合同上未规定任何关于中介何时办妥买家的二套房贷款以及卖家何时能拿到房款的条款。现在因国家房贷政策越来越紧，卖家担心按照原先口头约定的2个月办好贷款现在不可能做到，从而导致卖家时间及经济损失，因此要求中介追加条款约定明确的卖家拿到房款的时间，超过时间赔偿损失，但中介不同意，请问这种情况能否自动解除合同？如果不行，卖家单方解约愿意赔偿买家损失，...

律师您好：我母亲看上一套二手房，房主说朝向是三阳的，到房产局验证由于房证上的房屋朝向是图纸形式，我母亲并非专业人士没看懂图纸，但相信了房主所说，签订了买卖合同，交了定金。但后来发现房子的朝向是双东，我们跟房主协调希望要回定金，但房主说验证的时候你们已经看过房证了，不买就是违约，这合理吗，打官司能赢吗，老人家很上火，请律师帮助解答真心感谢

我出售了一套二手房，在付预期付款时候我老公不在家，算不算违约。 是否需要双倍退还定金。