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商品房延期交付使用而开发商又不同意按合同约定赔偿,我该怎么办?

黑龙江-哈尔滨 11-22 09:05  悬赏 20  发布者:晶莹美女 给我留言  回答:(5)
本人购买了一套商品房(6带7层阁楼),在合同规定的日期到售楼处办理入户手续。开发商安排的办理手续的流程是要将所有需交费用交完后方能验房。本人在交齐所有费用后,验房时发现7层阁楼有严重漏水情况,遂未从物业手中领取房屋钥匙。经与开发商协商同意维修。自2008年5月29日进户验收发现房屋有漏水情况时起至2008年10月4日,共针对房屋漏水问题进行过两次维修,维修后均又出现漏水情况,2008年10月5日,又进行了第三次维修,2008年10月23日降雨后我于24日再次去房屋检查,暂时未出现漏水情况。 
根据与开发商签订的商品房买卖合同规定,如出卖人未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用,买受人要求继续合同的,出卖人需按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。 
根据这一规定我于2008年10月28日向开发商提交延期入户赔付申请,按合同规定的比例核算了赔付的数额。开发商责成施工方与本人进行商议,后以赔付的数额过多而未能达成一致。 
我现在只能通过法律诉讼的途径解决此事,可又有许多不清楚的问题想请教: 
1、我起诉的对象应是开发商,还是应该将开发商及施工方同时确定为被告 
2、当我发现房屋有严重漏水情况时,拒绝入住,是否可视为由于开发商原因而未能将房屋按期交付使用 
3、我在所有入户手续办理完毕后验房发现了房屋漏水,是否可视为未入户 
4、在房屋维修结束后要等到下雨才能验证房屋是否已经维修好,期间等待的时间是否也可计入延期入户的整个时间范围 
5、在整个的协商过程中,因未能得到明确的答复,我仍未接收房屋的钥匙,协商的时间是否可讲计入延期入户的时间范围 
6、像这样的官司打赢的几率有多大啊
急求答案,非常感谢百忙之中帮忙解答!
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全部答案
回复时间: 2008-11-22 11:52
属于质量纠纷,可以要求赔偿你的实际损失。
回复时间: 2008-11-23 11:01
以合同的约定要求对方给予赔偿。具体情况建议面谈。如果需要咨询或者委托可以电话联系我------哈尔滨何律师
回复时间: 2008-11-24 09:40
你所要咨询的问题现在比较复杂,在此无法给出详细的回答,具体的,可当面或电话咨询.
回复时间: 2008-11-27 12:56
按合同规定,你可以打赢官司
回复时间: 2008-11-30 12:48
                       
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