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关于上海市商住用房交易问题。我是上家，今年3月已与卖家签署位于上海市的一处商用房产的买卖合同
上海 06-17 14:53 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(7) 关于上海市商住用房交易问题。我是上家，今年3月已与卖家签署位于上海市的一处商用房产的买卖合同，合同价300万，产权性质是非住宅，买家已支付房费150万,已网签及定税。目前买家正在办理银行审批，仍未进行过户交易，合同约定8-31日前进行过户。由于上海市关于类住宅管理的新规，对于具有煤气，上下分层的商用用房需整改后方能交易。故，我要咨询的是，如果买家考虑到他买入以后无法交易而可能导致本次交易的违约责任该如何界定？合同约定一方违约责任为合同价的20%即60万，但买家是否有权以新政原因（非其主观原因）而不承担相关违约责任，要求撤销合同并退还其支付房费。还请律师指点，谢谢。
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- [上海-徐汇区]
- 颜培卿律师
- 706856积分
回复时间： 2017-06-17 14:57
要看你这套房屋是否具有新规所述的情况了
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-06-17 14:58
这种新政，对方可以以情势变更为由要求解除合同。买家可以要求解除合同，也并不需要支付违约金
- [上海-徐汇区]
- 尤辰荣律师
- 65919积分
回复时间： 2017-06-17 14:59
这种情况，买家不履行合同，属于违约，要承担违约责任。这个和政策没有关系。
- [上海-浦东新区]
- 潘建强律师
- 244012积分
回复时间： 2017-06-17 15:21
按合同约定处理，
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2017-06-17 16:19
如是新政原因导致交易失败，下家不属于违约。若需帮助，可来电或预约当面咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-06-17 16:40
你好，按合同约定处理。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408250积分
回复时间： 2017-06-17 18:39
本次买卖合同交易不受影响，应当继续履行。买家若不买，属于违约，可以追究违约责任。
届时，可来电联系委托律师处理。
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