我家一小区门面，刚买时是因为道路并未修好所以合同签订5年并明确写明3年后随市场行价上涨

我家一小区门面，刚买时是因为道路并未修好所以合同签订5年并明确写明3年后随市场行价上涨。现在3年已满，道路刚好畅通，于是根据行情价重新签订合同，并约定好交款日期，但现在该承租方以各种理由拖欠房租。我们多次催交，现在给予答复是干不下去要转让房屋，我们同意他转让，但房租必须马上付清。我们协商过程中该承租人还是找各种借口拖欠，我们没办法已口头通知他一个星期之类要么付清本年房租，要么搬走。如果他不付房租，也不搬走我们怎么办，怎样才能降损失？现在房租差不多1万五一个月，他已逾期一个月了。