有中介在场时口头约定有法律效应吗？

我于2010年1月购买了一套二手房。交定金的时候签了一份购房合同（合同是中介拟的，我们买房时通过中介，当时说好由中介帮我们办理相关手续，因我们不懂），当时我提出交房时要前户主把他的户口迁走，因我要迁入，中介和前房东都说这个简单，这个好办，直接迁他姐那里就可以了。我也没有在意，就说方正到时候要迁走哦。但是中介没有把这个约定写进合同。现在房屋过户的所有手续都已经办完了。前房主的户口却迟迟不迁走，说是迁户口有点麻烦，因为国家规定姐妹之间不能接受户口。我还有5000元的房屋尾款没有付清，说是等户口一迁走就交。现在前房主要求我们在户口没有迁走的情况下付清尾款，不然就拒绝交房。房产证和土地使用证现在已经是我的名字了，而且我也已经收了一个月的房租了。现在前房主要去收房租。说要按照合同上办事。跪谢哪位高人告诉我，这种情况下的口头约定有法律效应嘛？听说举证很难，那中介可以做证明人吗？谢谢了！