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房产增值部分是否属于夫妻共同财产

江苏－常州 06-13 13:19 悬赏 5 发布者:徐庆给我留言回答:(4)

王某购买了商品房，首付20万，完全是王某的个人财产，而产权证上也是登记王某的名字，王某和张某结婚后一直住在该房子里，而剩余的银行贷款由双方共同偿还，不久，二人离婚，然而此时房产增值，分割财产时，张某以增值部分应视为夫妻共同财产，由两人平均分割。对此，法院认为房产的增值部分是个人财产的形态变化，性质上仍是个人财产，最后判决中，房子归王某所有，但张某要偿还婚后王某的还贷款。
我想请问，法院的判决是对的吗？如果是对的，王某的还贷款对房子一点贡献都没有吗？这样是不是很不公平？房子的增值部分是不是应该按比例享有？谢谢。

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[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2010-06-13 13:31

应该属于共同财产

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2010-06-13 13:54

这个的话，江苏省高院的会议纪要（虽然不是法律），但是还是支持增值部分的分割的，如果有什么疑问的话，可以打电话咨询我。

[江苏-南京]
孟凡营律师
7303积分

回复时间： 2010-06-13 20:49

    你好。对于婚前个人首付婚后共同还贷的房产，处理时是很有争议的，各地处理不一样，一般江苏的处理意见是：
     1、该房子房产证是婚前取得的，属于王某个人财产；婚后共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同分割；
     2、房产证是婚后取得的，是夫妻共同财产；
     3、上述法院的判决房子归王某所有是没有问题，但是张某要偿还王某的还贷款是没有道理的；可以上诉要求改判；
     如果需要法律帮助，请致电南京孟律师或者QQ：851885667（留言）联系。