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去年在某售楼处购买商品房，付了首付，待开发商迟迟不予我办理网签时才发现房子已经被法院查封
北京－东城区 11-08 09:02 悬赏 0 发布者:429 回答:(15) 去年在某售楼处购买商品房，付了首付，待开发商迟迟不予我办理网签时才发现房子已经被法院查封，查询了一下，先是按照购房合同约定的向仲裁委申请仲裁，申请退还首付款及违约金，但由于开发商欠款较多，执行难，且房价已在一年内涨了40%，想要跟开发商和首封房子的当事人协商，履行合同，向首封法院把剩下的房款付清，但是这个房子有4家法院查封，按照首封法院执行法官的话说，我直接履行完合同把钱付给法院，依次向其他三家法院提出异议，申请解封就行，但是我的代理律师说，有风险，因为我的房子是在查封后购买的，其他三家法院可以不通过异议，这种情况，我到底应该怎么办，另外，我买房子的时候是直接给钥匙的，劳请律师们解答一下！
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 宋超律师 VIP
- 电话：18811476983
- 873918积分
回复时间： 2018-11-08 09:07
合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
法律依据：
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”案情复杂或对此有疑问的，建议你电询律师以便详细分析，必要时委托律师介入维权以避免损失。
法律依据：
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”案情复杂或对此有疑问的，建议你电询律师以便详细分析，必要时委托律师介入维权以避免损失。
- [四川-成都]
- 陈铠楷律师 VIP
- 电话：15196613110
- 2083423积分
回复时间： 2018-11-08 09:44
你好，一般可以搜集证据起诉
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2018-11-08 09:06
你好，一般可以搜集证据起诉
- [北京-朝阳区]
- 苏荣杰律师
- 152339积分
回复时间： 2018-11-08 09:06
您好，建议您在诉讼时效期间内及时向法院起诉解决
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2018-11-08 09:21
您好：
不见得其他三家法院可以不通过异议；
需要结合具体的商品房买卖合同、交易细节等相关证据来分析；
我长期代理商品房买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例；
可以委托律师帮助代理维权，请与我联系代理事宜。
不见得其他三家法院可以不通过异议；
需要结合具体的商品房买卖合同、交易细节等相关证据来分析；
我长期代理商品房买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例；
可以委托律师帮助代理维权，请与我联系代理事宜。
- [北京-海淀区]
- 申维丰律师
- 454128积分
回复时间： 2018-11-08 09:30
您好，一般可以搜集证据起诉
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2018-11-08 09:50
您好！申请仲裁。
- [北京-东城区]
- 顾倩团队律师
- 367253积分
回复时间： 2018-11-08 10:03
您好，根据您的合同约定判断，对方存在违约，您可以向法院起诉要求对方承担违约责任，必要时可以委托律师介入处理。
- [北京-海淀区]
- 王艳玲律师
- 79014积分
回复时间： 2018-11-08 10:08
还钱赎房风险较大，一定谨慎。可以向开放商主张可信赖利益损失
- [四川-成都]
- 唐丽娟律师
- 77552积分
回复时间： 2018-11-08 10:12
您好，可以找寻证据起诉处理
- [重庆-江北]
- 殷运健律师
- 122355积分
回复时间： 2018-11-08 10:35
这要看你们合同的具体约定，以及各方履行过程中是否有构成违约的证据，对合同履行有其他疑问可以来电或微信咨询
- [北京-朝阳区]
- 姚志斗律师团队律师
- 72627积分
回复时间： 2018-11-08 10:39
你好，建议收集证据起诉
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间： 2018-11-08 14:58
可以搜集证据起诉
- [北京-朝阳区]
- 刘甲律师
- 37680积分
回复时间： 2018-11-08 19:32
您好，如果无法协商解决，建议您尽快通过诉讼方式解决，具体情况可以联系律师详细咨询，建议委托律师办理。
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间： 2018-11-13 18:04
你好，一般可以搜集证据起诉
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