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<房地产买卖居间协议>与<上海市房地产买卖合同>哪个为准?
07-05 13:56 悬赏 10 发布者:徐德庆 给我留言 地区:上海-上海 回答:(5)
居间协议:此次交易的税费及中介公司佣金由乙方承担.
正式合同:乙方确认:本合同所列之房价款不包含乙方应付契税,交易手续费,产权登记费,合同印花税,权证印花税,配图费,贷款保险费,抵押登记费,居间服务费等费用.
这两个说法究竟哪个为准.如果正式合同为准那么乙方就不应承担营业税和所得税.如果居间协议为准那么乙方就应承担营业税和所得税.
据说"法律规定,交易税费有约定的从约定,无约定或约定不清的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定,仍然不能明确的,按法律规定各自己承担。"这个说法是否适合目前的房地产交易,国家税务部门是否认可这个做法.
恳请律师给予明确解释.谢谢
正式合同:乙方确认:本合同所列之房价款不包含乙方应付契税,交易手续费,产权登记费,合同印花税,权证印花税,配图费,贷款保险费,抵押登记费,居间服务费等费用.
这两个说法究竟哪个为准.如果正式合同为准那么乙方就不应承担营业税和所得税.如果居间协议为准那么乙方就应承担营业税和所得税.
据说"法律规定,交易税费有约定的从约定,无约定或约定不清的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定,仍然不能明确的,按法律规定各自己承担。"这个说法是否适合目前的房地产交易,国家税务部门是否认可这个做法.
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- [上海-浦东新区]
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回复时间:2010年07月05日 16时27分
合同约定是可以变更的。一般来说,居间协议在前,买卖合同在后,如果对同一问题有不同约定,应以后一份(变更后的内容)为准。
提问者对最佳答案的评价:
谢谢!
你的解答,使我明白了一个问题,即同一个问题有两个约定,后一个约定变更了前一个约定,应以买卖合同为准.
再次谢谢!
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
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- 4542706积分
回复时间: 2010-07-05 14:11
乙方在两个合同上均签字的话,应以后一个合同为准。
如还不能确定的,则按可以补充协议或按法律规定。
如还不能确定的,则按可以补充协议或按法律规定。
- [上海-徐汇区]
- 任济舟律师
- 8012积分
回复时间: 2010-07-05 14:45
以合同约定为准,因为居间协议在前,正式合同在后。建议带上合同与律师面谈。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408250积分
回复时间: 2010-07-05 14:47
以上海市房地产买卖合同为准。
- [上海-静安区]
- 代雨庭律师
- 260257积分
回复时间: 2010-07-05 16:19
以买卖合同为准,建议你带上合同咨询律师。
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