租房违约金问题

这个是房屋租赁合同的全文，麻烦您过目
房屋租赁合同
甲方（出租方）： 身份证：
乙方（承租方）： 身份证：
经甲、乙双方协商，达成以下租赁房屋协议，以资共同信守。
一、 甲方同意将富平县车站大街东段的两间门面房出租，约70㎡出租给乙方，乙方愿意承租。
二、 租赁期从2012 年4 月10 日至2015 年4 月10 日，期限 3 年，租赁合同满后，乙方有意继续承租，具有优先续租权。
三、 租赁费前两年每年25000元，大写：贰万伍千元，（租金两年不变）以后租费随社会市场价面议。
四、 租赁费计算方式，一年一次结清，于签订合同之日支付租赁费，先付费后使用。（下年房租提前两个月交清）。
五、 出租人保证水、路两桶，电路装置以乙方为主，甲方为辅，费用由乙方支付。
六、 租赁期间，乙方因故不能经营可将店面予以转让、转租，但需现行告知甲方。
七、 乙方未按期缴纳租金，或对房屋造成重大破坏的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失费用。
八、 合同期满后，若双方未续约，乙方除房内空调、货架、商品有权处理外，其余不得拆除损坏。
九、 合同期满后，另行签订续接合同，但必须在双方达成协议的基础上。
十、 乙方在装置室内过程中，不得破坏主要结构，如大梁、柱子，墙面有大的破坏经得甲方的同意，方可施工。
十一、 本合同共十一条，一式二份，双方各执一份，协商无异议后签字盖章指印生效，未尽事宜，协商解决。

甲方： 电话：

乙方： 电话：

年 月 日

房屋租赁合同
甲方（出租方）： 身份证：
乙方（承租方）： 身份证：
经甲、乙双方协商，达成以下租赁房屋协议，以资共同信守。
一、 甲方同意将富平县车站大街东段的两间门面房出租，约70㎡出租给乙方，乙方愿意承租。
二、 租赁期从2012 年4 月10 日至2015 年4 月10 日，期限 3 年，租赁合同满后，乙方有意继续承租，具有优先续租权。
三、 租赁费前两年每年25000元，大写：贰万伍千元，（租金两年不变）以后租费随社会市场价面议。
四、 租赁费计算方式，一年一次结清，于签订合同之日支付租赁费，先付费后使用。（下年房租提前两个月交清）。
五、 出租人保证水、路两桶，电路装置以乙方为主，甲方为辅，费用由乙方支付。
六、 租赁期间，乙方因故不能经营可将店面予以转让、转租，但需现行告知甲方。
七、 乙方未按期缴纳租金，或对房屋造成重大破坏的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失费用。
八、 合同期满后，若双方未续约，乙方除房内空调、货架、商品有权处理外，其余不得拆除损坏。
九、 合同期满后，另行签订续接合同，但必须在双方达成协议的基础上。
十、 乙方在装置室内过程中，不得破坏主要结构，如大梁、柱子，墙面有大的破坏经得甲方的同意，方可施工。
十一、 本合同共十一条，一式二份，双方各执一份，协商无异议后签字盖章指印生效，未尽事宜，协商解决。

甲方： 电话：

乙方： 电话：

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