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已解决问题

执行问题

 04-27 21:29  悬赏 0  发布者:施果果 给我留言 地区:湖北-武汉 回答:(21)
法律文书生效后,被执行人(开发商)拒绝交付房产,怎么办?
问题补充:
申请中院再执行到位,不受理。
您也有法律问题? 您可以 发布咨询,我们的律师随时在线为您服务
最佳答案
回复时间:2020年04月28日 17时59分
1、如果判决书认定“某某房产属于你所有”,执行裁定书已经下达或者房产已经过户到你的名下,那执行法院就属于执行完毕了,在申请执行或者恢复就没有意义和法律依据了;2、如果开发商的该房产在那空闲着,无人居住你可以撬门压锁强行进入居住,不合法但是我认为合理减轻了司法工作和负担。3、如果该房产有居住使用人,拒不搬迁,你只能另行起诉要求侵占人搬出并赔偿损失。个人意见仅供参考;还需要咨询电话联系我。
追问:

空置的商品房已经更换门锁,但是门禁卡水电卡等被开发商扣压,解决问题有捷径么?

回答:

你先把法律上属于你的房屋实际占有,该装修的装修必须居住使用,谁敢撵你文的也好武的也好,马上持房产证报警;门禁卡可以临时想办法进门,电卡找电业局,水卡找自来水公司;过一二个月还不能解决,就可以起诉他们。还需要咨询电话联系我。

追问:

我去试试,谢谢你,若有更好的办法赶紧告诉我。

其它答案
回复时间: 2020-04-27 21:31
你好!可以申请强制执行。
追问:

法院裁定 送达之日起,房产权即可归属本人名下,本案终结执行。开发商已经拖三年拒绝交付,怎么办?

回答:

可以申请恢复执行。

追问:

申请了,估计嫌弃事情小,没受理。好无奈。

回答:

可以再次督促办理。

追问:

督促好几年了,行不通,貌似正门走不通了,都被勾结了? 郁闷!

悬赏风险代理,有人敢接么?

回复时间: 2020-04-27 21:33
在这种情况下,可以申请强制执行的
追问:

中院下达的执行裁定,送达之日,产权归属于本人名下,本案终结。被执行人拖至三年了,拒绝交付,申请中院再执行到位,不受理。

  • [重庆-渝北]
  • 仲夏律师 VIP
  • 电话:18725685001
  • 138964积分
回复时间: 2020-04-27 21:37
申请强制执行。
追问:

中院下达的执行裁定,送达之日,产权归属于本人名下,本案终结。被执行人拖至三年了,拒绝交付,申请中院再执行到位,不受理。

回复时间: 2020-04-28 00:25
你好!
1、执行是依判决内容执行。有可供执行的财产执行,也有执行的可能。在执行案件期限界满,不执行的,可以向上级人民法院申请。
2、中院不受理,可以向检察院申诉反映。
追问:

中院作出的执行裁定,开发商拒绝交付房产,申请再执行到位,中院不受理,到哪里去自诉被执行人拒执罪?是否可以要求赔偿三年未履行的损失?是否可以要求中院恢复执行到位?知否可以申请区法院或者省高院强制执行到位?是否可以强行装修入住(但没给水电卡门禁卡)?预计最有效的办法是啥?

回答:

1、拒执罪,一般由执行法院移交公安机关立案侦查。不移交的也可以由当事人到公安机关要求立案。
2、可以要求延迟履行的违约责任或损失。
3、因为已经执行中,再次申请执行,肯定是不受理的。应该是找执行法院进行执行措施。
4、判决确定是你的产权,就属于你的财产。已经进行执行阶段,你可以强行入住,但强行入住有可能会遇到生活便利障碍。实际占有倒是可行的。

追问:

追究拒执罪,执行法院不移交,当时公安没受理刑事自诉,强行入住没有水电费和门禁卡,还有啥招?

回答:

你就只有走信访、申诉,向检察院申诉途径维权了。

追问:

信访材料递交三年了,看来还得继续三年以上,庸政懒政人才全部遭遇了,也许我等平民跟开发商抗争的水平局限。依据执行裁定,信访申诉找检察院等措施促使其交付房产,风险代理有人敢接么?

回答:

建议你找房产所在地的律师帮助处理,风险代理应该有人敢接,而且接的人还多。毕竟事实已经确定,只是程序问题了。

  • [北京-西城区]
  • 陈晓云律师 VIP
  • 电话:13810012526
  • 4532544积分
回复时间: 2020-04-28 08:02
看生效判决内容,如只是判决归你名下,并未涉及腾房(交付房产)内容的,需要另案起诉,要求腾房,并要求支付房屋腾退之日止的损失,损失可按租金计
追问:

新楼盘的商品房,空置,开发商不给办理入住手续(水电卡门禁卡等),起诉周期太漫长,是否构成拒执罪?是否有更捷径的办法促使其交付?

回答:

拒执罪的前提是拒不履行生效文书确定的义务
如果生效文书确定了该项义务,可以追究拒执罪
如果生效文书就没有确定该项义务,就得先起诉,以后不履行生效文书时再追究

追问:

法律文书送达之日起,房产权归属本人名下,本案终结执行。

开发商拒绝交付三年多,哪种办法能促使其交付?

回答:

另案起诉。

追问:

起诉周期太长,开发商有实力也会去勾结(证实过)..........,还有别的捷径么?

回答:

想要法院执行,就得有生效文书

追问:

这个本身就是执行裁定。拿着生效的法律文书以及诉状要求执行到位,原审执行法院没受理,郁闷!

回复时间: 2020-04-28 09:09
如果房产在的话,法院判决交付指定的房产,那么这种应当执行且能够执行的情况下拒不执行,完全可以启动拒不执行裁定罪的追责程序。
追问:

法律文书只是说 裁定送达之日起,产权转移到本人名下,同时终结本案执行。开发商拒绝交付三年多,原审法院不受理再次申请执行到位,公安没受理拒执罪的刑事自诉,强行入住需要水电煤气卡门禁卡,怎么办?

回答:

也就是产权确实转移到你名下,但是其他你想要的辅助义务没有写入裁定书中,哈哈,这只能怪你的诉讼请求写的有问题,不能怪法院,实在不行,你也只能再起诉起诉履行辅助义务了。

追问:

报警能解决么?

回答:

这事与公安无关,不归他们管。确实属于你自己的问题。

追问:

不交付的原因是 让补交法院裁定之外的增值部分,按照敲诈勒索报警了,也许有用

回答:

按正确的路走,错误的路走下去,只会让自己心中添堵,离正确的结果越来越远。

追问:

说道点子上了,但我找不到捷径。

回答:

判决中明明没有写道 交付房产,你非得要法院执行交付房产,你 这又是何苦呢。很显然,你的车虽然登记在你名下,但是现在车子给别人霸占了,你 不可能跟法院说这车是我的,我现在要你们把车子执行回来,显然不可能,你只能起诉要求交付车子,法院判决对方10天内交付车子给你,不给,你这才可以要法院执行车子回来,否则没有依据啊,这个道理应该非常好懂啊,你就是懒,嫌麻烦,不想再起诉,按我说的去做 ,起诉交付房产。

回复时间: 2020-04-28 09:30
以申请强制执行。
回复时间: 2020-04-28 09:30
您好,你可以加我微信,将你的生效法律文书发给我看看,再为你提供法律意见。
我的补充: 2020-04-28 09:33
补充:如果生效法律文书判决房屋归你所有,开发商拒绝交付房屋的,你可以另案起诉,要求交付房屋,并赔偿房屋的占有使用费。
追问:

微信加了。六年过去了,再次起诉又需要N年,有捷径么?

回答:

您好,没有捷径。
执行局的执行依据是生效法律文书。如果生效法律文书仅判决房屋归你所有,没有判决要求开发商腾退并交付房屋的,对于执行局而言,没有要求开发商腾退交付房屋的执行依据, 因此,法院是不会执行的(要求开发商腾退并交付房屋);
你只有另案起诉,要求开发商交付房屋,并赔偿房屋的占有使用费。法院判决后,如果开发商仍不履行的,你就可以申请法院强制执行,要求开发商腾退并交付房屋,这样执行局就有了要求开发商腾退并交付房屋的执行依据,法院也会强制执行的;
要求开发商头痛病交付房屋,属于简单的民事案件,法律的审理期限3-6个月,不会再需要N年。

追问:

本身就是执行裁定,生效后,终结执行。

回答:

您好,已经通过微信与你沟通

回复时间: 2020-04-28 09:36
可以申请强制执行
回复时间: 2020-04-28 09:57
你为什么是申请中院执行到位呢?义务人不履行生效法律文书,你向一审法院申请强制执行不就可以了。
回复时间: 2020-04-28 10:05
要去一审法院申请执行。
回复时间: 2020-04-28 10:49
您好,您可以申请恢复强制执行。如果法院不受理,您是可以向检察院申诉的。具体情况您可以直接电话和我联系,进行详细咨询,我会为您提供专业的法律建议。电话咨询是免费的,在我的主页就可以看到,我会全力维护你的合法权益。
  • [北京-朝阳区]
  • 魏伟律师 VIP
  • 电话:13911274248
  • 235018积分
回复时间: 2020-04-28 12:05
按判决执行 可以委托律师代理
  • [辽宁-沈阳]
  • 董毅律师 VIP
  • 电话:13704034821
  • 153852积分
回复时间: 2020-04-28 14:04
可申请强制执行。
回复时间: 2020-04-28 14:44
你好,请问你问题解决了吗?如果没有解决的话建议你尽快点击我的主页与我详细沟通,电话咨询是免费的,我会尽最大的努力维护你的权益。
回复时间: 2020-04-28 15:07
可以直接提交证明申请执行的
回复时间: 2020-04-28 21:01
建议另案起诉。正常情况下,一审审结本案也就几个月……
回复时间: 2020-04-28 22:32
去法院执行
回复时间: 2020-04-29 16:05
申请法院强制执行
回复时间: 2020-04-29 17:35
你拿着生效判决、不受理通知书,直接到所在地检察院的民行抗诉处,或上一级检察院的民行抗诉处,申请法院启动强制执行程序
追问:

执行裁定下达之日起,房产归属本人名下,本案终结执行。开发商拒绝交房三年多,这种情况适用抗诉?报警呢?

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