该问题已关闭

购房合同中没有二维码条的补充协议中约定的花园使用权如何让其有效。

云南－曲靖 05-22 21:37 悬赏 0 发布者:pr4633…… 给我留言回答:(14)

购房合同中的补充协议页上没有二维条码，上面是关于房屋花园的约定（业主拥有大约220平米花园的使用权，面积允许有正负3%的误差）。现在开发商逾期10个月了还没有交房，并且开发商改了部分小区规划（少了一条路，并且因为少了的路是原来是修地下车库出口和入口的，开发商将车库出入口合并修在小区原规划的一个景观位置），因为小区存在很多问题，至今没有验收合格。开发商现在将别墅的花园面积当成小区的公共绿化面积验收。小区内有别墅、单元房。请问小区的别墅业主如何维权。

问题补充：

我的房子刚好在现在的地下车库出入口对面。买房的时候是景观。

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
795534积分

回复时间： 2020-05-22 22:09

您好，一、对于你陈述的小区存在的问题，应当根据购房合同及小区的规划情况进行判断；
二、如果小区现在的情况与购房合同及规划情况不符，将影响业主居住的舒适度。针对开发商擅自改变小区规划，业主可以要求开发商整改。如果开发商拒不整改的，任何业主都可以向法院起诉维权；
三、对于特定业主，如果开发商违反合同关于房屋花园的约定，将别墅的花园面积当成小区的公共绿化面积，特定业主可以依据购房合同的约定，要求开发商承担相应的违约责任；
四、对于你家而言，根据小区原规划情况，买房的时候是景观，现在正对地下车库出入口，严重降低你居住的舒适度，你可以依据合同约定及原规划情况向法院起诉要求恢复原状或赔偿损失。
如有疑问，可以追问；如果满意，请采纳为最佳答案。

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
2083463积分

回复时间： 2020-05-22 23:08

你好！
1、合同纠纷，根据合同的约定履行和处理，协商不好可以通过人民法院诉讼处理。
2、购房合同，双方未按合同约定履行，守约方可以要求违约方依合同约定承担违约责任。合同中的约定或宣传承诺都视为双方约定。
3、协商不好，向法院诉讼，承担延迟履行和补救修整的费用。

[辽宁-沈阳]
董毅律师 VIP
电话：13704034821
153968积分

回复时间： 2020-05-23 11:00

商品房逾期交房，购房人可选择起诉要求退回购房款并支付违约金或仅起诉要求支付违约金，违约金标准最低为同地段同面积房屋租金。

[北京-朝阳区]
魏伟律师 VIP
电话：13911274248
236909积分

回复时间： 2020-05-23 11:07

商品房逾期交房按合同约定可以向开发商主张违约责任

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
3917549积分

回复时间： 2020-05-23 13:29

可以直接诉讼来维权的

[河南-郑州]
李大贺律师 VIP
电话：15838051994 15039063769
590552积分

回复时间： 2020-05-24 10:43

可以追究其违约责任。

[广东-广州]
闫亚凯律师 VIP
电话：13922726235
11938积分

回复时间： 2020-05-24 19:21

您好，您的问题律师看完了，您可以加一下微信沟通具体案情，为您提供详尽的法律意见，保护您的个人隐私。另外，结合你提出的问题回答如下：
1、要结合合同关于房屋以及周边配套设施的约定，保留违约证据，要求退房退款，赔偿损失。
2、收集证据后，也可以不退房，要求赔偿违约损失，如变更规划相关的赔偿责任，以及逾期交房的赔偿责任。
3、开发商变更规划、设计，属于重大违约行为，可以要求开发商整改，否则可以起诉维权。
4、上述问题是认真看了你的问题之后作出的针对性回答，需要更多的法律意见您可以加一下微信详细沟通。建议委托律师早日介入收集证据，争取最大程度维护你的利益，
如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！

[广东-深圳]
年遇春律师 VIP
电话：13723729928（微信同号）
1836598积分

回复时间： 2020-05-27 18:39

按合同约定履行或者处理。

[重庆-渝北]
仲夏律师
138978积分

回复时间： 2020-05-22 21:52

你好，要结合合同关于房屋以及周边配套设施的约定，看是否明确约定在合同中并对签订合同有重大影响，追究开发商违约责任

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2020-05-23 17:31

1、补充协议双方签字盖章没有二维码也具有法律效力；2、开发商逾期不能履行合同按时交付房屋，可以按照购房合同约定主张权力，需要继续购买房屋可以要求开发商承担逾期交房的违约责任；3、通过验收交房时开发商没有按照补充合同约定交付220平方米的景观花园的使用权，可以拒绝收房也可以收房以后要求开发商按照合同规定的承担违约责任；4、关于小区公共区域的规划改变，可以联合其他业主向政府有关部门投诉举报；5、房屋小区等待验收通过以后还可以继续联合业主共同维护合法权益；还需要咨询电话联系我。