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定金协议上的章是“***售楼中心收据专用章”，请问合法或者合规吗？可以退房吗？

浙江－杭州 06-07 16:05 悬赏 25 发布者:gxyv68…… 给我留言回答:(20)

售楼处收了我的定金，签了定金协议，但是在定金协议上没有盖开发商的公章，也没有盖开发商的合同专用章，而是在定金协议上盖了“***售楼中心收据专用章”，请问这种情况，合法或者合规吗？我可以申请退房吗？

问题补充：

请问有没有房产相关专业人士，我的问题是，这个章好像是无效的，那么这个章无效也就意味着合同无效，合同无效的情况下，那么买卖协议是无效的，我就可以要回定金，请问是这样吗？

首先请大家帮我确定下，它这个章是不是无效？如果无效，依据那条法律或者规章制度，谁能答复我的，谢谢！

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全部答案

[山东-济南]
王海波律师 VIP
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回复时间： 2020-06-07 16:09

可以不再履行该协议，但是呢，交的定金啊，就不能再要求返还了。

追问：

既然章是无效的，那么合同就是无效的，那么这个定金就是不当得利，为什么定金要不回来呢？

[北京-朝阳区]
魏伟律师 VIP
电话：13911274248
236692积分

回复时间： 2020-06-07 16:12

违约无法主张退还定金

追问：

既然章是无效的，那么合同就是无效的，那么这个定金就是不当得利，为什么定金要不回来呢？

回答：

是你认为的

追问：

那么从你们律师的角度来看，这个章是有效的？首先，章上没体现是开发商公司，而是“**售楼中心”，这个在其他售楼处都没见过这样的，其他售楼处都是开发商的公章或者合同专用章，这不是违规。
其次这个上面体现是“收据专用章”，那么意味着这个协议是收据专用，但是盖在了协议上，是不是无效的？

[山东-菏泽]
朱建宇律师 VIP
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回复时间： 2020-06-07 16:22

先协商解决，协商不成，可以起诉

[广东-深圳]
年遇春律师 VIP
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回复时间： 2020-06-07 17:17

按合同约定履行或处理。

我的补充： 2020-06-07 18:55

律师需要了解全部案情分析判断，请你带上合同找律师认真研究情况及如何主张权利。

追问：

这个章是无效的吧？为什么还要按照合同规定去履行呢？

回答：

律师需要了解全部案情分析判断，请你带上合同找律师认真研究情况及如何主张权利。

[辽宁-沈阳]
董毅律师 VIP
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153951积分

回复时间： 2020-06-07 19:37

此情形不属于可以退房的范围，只要开发商追认就可以。

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
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795362积分

回复时间： 2020-06-07 21:16

您好，一、开发商是否盖行政章（公章）或合同专用章，只是定金协议是否成立的条件，不是定金协议是否有效的条件。根据合同法52条的规定，以下情况是合同是否有效的条件：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
二、定金协议有你的签字，虽然对方（开发商）仅盖有收据专用章，但只要开发商认可，该定金协议就成立并有效；
三、你认为开发商没有盖行政章（公章）或合同专用章，而是盖收据专用章，定金协议无效，这是你的片面理解。即使开发商什么章都不盖，但只要有开发商的工作人员的签字，且开发商认可其工作人员的签字，则定金协议就成立并有效；
四、在定金协议成立并有效的情况下，根据法律规定，交付定金一方违约。定金不退。
如有疑问，可以追问或来电详询；如果满意，请采纳为最佳答案。

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
2083397积分

回复时间： 2020-06-08 10:18

你好！细阅了你的陈述及问题，现结合我的经验回复如下：
1、你所遇到的是定金纠纷，与购房合同还有所区别。
定金是双方约定为定金，实际交付即生效。是否盖章，章是否系公章，还是财务章，还是售楼部的章，对定金的成立，没有任何影响。原本就不是定金生效的要件。也就是说实际交付了定金，你们双方约定为定金就有效，哪怕没有章。如果从这方面去要回定金，可能性不大。
2、根据定金罚则，支付定金方违约，定金不退。收取定金方违约，双倍返还定金。不可归责于双方的原因，定金返还给支付定金方。
对于定金的索要返还，策略基本两种，一是定金的成立存在问题，双方没有合议没有证据证明是定金性质。二是定金成立后，是收取定金方违约或不可归责双方的原因造成合同解除。
根据你描述来看，定金已经交付，也有协议约定为定金。是否可以要求退还，只有看收取定金方是否违约或者有不可抗力因素了。
3、如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！如有进一步需求的可来电话沟通

[河南-郑州]
李大贺律师 VIP
电话：15838051994 15039063769
590552积分

回复时间： 2020-06-09 07:50

注意财务、合规、税务、法律风险的识别与防范。

[浙江-杭州]
方尧律师 VIP
电话：15968845535
3615积分

回复时间： 2020-06-09 15:32

售楼处收了你的定金盖的售楼处的章这是有效的的毕竟你没有和开发商签合同怎么可能盖开发商的章开发商不负责销售目前你也没有证据证明它是无效的合同继续履行就好如果你有疑问可以向售楼处询问以防万一可以电话向我咨询看一下定金合同

[天津-和平区]
齐志龙律师 VIP
电话：15522318437
277896积分

回复时间： 2020-06-11 16:37

需要看收据专用章是否备案，如果没有备案属于效力待定并不代表无效

[天津-河西区]
陈兵民律师 VIP
电话：16622352705
86589积分

回复时间： 2020-06-12 06:33

不一定，合同无效是很专业问题，需要详谈

[黑龙江-哈尔滨]
高志博律师
562901积分

回复时间： 2020-06-07 16:10

你好，协商不成想办法收集相关证据，然后到法院起诉，只要符合起诉条件法院就可以受理。
《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
(二)有明确的被告；
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
如果不懂程序上的问题，可以委托我们专业律师代理，帮您争取最大利益。若需法律帮助，建议加微信详细解答。

[山东-济南]
何翠主任律师
199074积分

回复时间： 2020-06-07 16:54

不合规

追问：

这个不合规，是不是意味着合同无效，那么我是不是依据这个把定金要回来呢？

[浙江-杭州]
杨冬梅律师
1446246积分

回复时间： 2020-06-07 17:50

并不必然导致合同无效。还是要先审查合同。我可以提供全面分析。

[浙江-杭州]
金聪聪律师
160951积分

回复时间： 2020-06-07 19:02

你那里看到是无效的

[湖南-长沙]
汤启坤律师
5486积分

回复时间： 2020-06-07 19:51

这个协议是有效的，你的定金是不予退回的。

[浙江-杭州]
吕恰律师
18948积分

回复时间： 2020-06-08 09:43

按合同约定履行

[山西-朔州]
陈韦律师
3386积分

回复时间： 2020-06-10 17:07

章不合规不一定定金协议就无效

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2020-06-10 18:02

1、我认为不是你相的那样；2、你缴纳了定金是事实，当时没有给你收据，后补也合法的，开发商事后补你正规的合同章我认为也是有效的；3、你不想买房子属于违约，定金不退的；4、个人意见仅供参考。

[北京-海淀区]
刘疆律师
57185积分

回复时间： 2020-06-23 10:10

您好，恐怕不是这样的。因为您已经履行了该约定，交付了定金。您的钱交付给了售楼处，他们依法享有对外销售房屋的权利，他们依法与您签订了相关《定金协议》。盖他们的公章在双方协商后的合同上是符合合同的相对性的，因此该公章是有效的。无效合同一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；以合法形式掩盖非法目的等情况，就无法认定为无效合同的。具体的您可以电话咨询，告知您是110律师网的用户。

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