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同小区新房，两家房子互换，现在不能过户，我们私下协议，有法律

湖北－武汉 06-09 15:24 悬赏 0 发布者:ask202…… 给我留言回答:(13)

同小区新房，两家房子互换，现在不能过户，我们私下协议，有法律效力吗？

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全部答案

[湖北-武汉]
曹乐维律师 VIP
电话：15926216081
35381积分

回复时间： 2020-06-09 15:43

你好，合同具有相对性，如果不过户的话后期出现纠纷是按照登记生效的法律效力进行处分的。如果双方能够达成一致意见，建议你采用书面形式将约定的内容明确下来，载明双方的权利义务有助于防止日后产生不必要纠纷的。具体细节如何约定，还需要多了解你与对方的具体情况，才能够给你提供更好的建议。具体情况建议及时联系详谈、才能给你准确的法律帮助，电话号码在我头像主页，尽可能维护你的合法权益。

[湖北-武汉]
郭庆梓律师 VIP
电话：18774926352
145559积分

回复时间： 2020-06-09 16:14

[湖北-武汉]
丁嫣律师 VIP
电话：18271806957
116358积分

回复时间： 2020-06-09 15:26

您好，有的，您可以描述一下具体情况，因为具体情况不一样，涉及的风险规避、保护权益的方面就不一样的，为了保护你最大的权益，建议你让律师去介入拟定，帮你找到最有效的维权方法的，你可以点击我的头像获取联系方式，直接联系更加高效，我会用专业的法律知识，尽全力维护你的正当利益

[湖北-武汉]
丁嫣律师
141246积分

回复时间： 2020-06-09 15:26

您好，有的，您可以描述一下具体情况，因为具体情况不一样，涉及的风险规避、保护权益的方面就不一样的，为了保护你最大的权益，建议你让律师去介入拟定，帮你找到最有效的维权方法的，你可以点击我的头像获取联系方式，直接联系更加高效，我会用专业的法律知识，尽全力维护你的正当利益

[湖北-武汉]
程智华律师
126820积分

回复时间： 2020-06-09 15:28

[湖北-武汉]
王宇航律师
262643积分

回复时间： 2020-06-09 15:32

你好，建议还是过户，在后期会避免许多的麻烦。当然私下协议也是有效的，但是过户登记之后就有对外的效力，私下协议只是在你们双方之间有效力。具体情况，你若有需要，可以来电免费咨询。

[广东-广州]
冯倩雯律师
1714289积分

回复时间： 2020-06-09 15:34

一般按照协议内容处理。

[湖北-武汉]
李丹律师
276782积分

回复时间： 2020-06-09 15:40

您好，私下协议是有效力的，不过只在你们内部之间有效力，建议还是尽快办理过户手续，避免以后发生纠纷。具体情况建议及时联系详谈、才能给你准确的法律帮助，您可以查看我头像主页与我电话联系，我会尽可能维护你的合法权益。

[山东-济南]
何翠主任律师
199074积分

回复时间： 2020-06-09 15:53

具体需要综合内容判断

[湖北-武汉]
熊高杰律师
4780积分

回复时间： 2020-06-09 16:03

你好，双方意思表示一致是有法律效力的

[湖北-武汉]
杨谦律师
22887积分

回复时间： 2020-06-09 16:21

不知道你问的法律效力是什么法律效力？具体来说：
1.合同的效力，只要是你们双方都是真实的意思（没有受到胁迫或欺诈）、房子都没有产权纠纷、没有恶意损害他人的合法权益等等，那么这个合同本身就是合法有效的。
2.房屋的权属。这方面和合同的效力是分开的，合同有效不代表房屋的权属就已经发生了变化。根据我国法律的规定，必须要办理了过户登记之后，房屋的权属才算发生了变化。
所以你具体需要告诉我们：房屋为什么不能办理过户？是暂时不能办理还是存在什么纠纷而长期不能办理呢？你们私底下的协议具体内容能够提供吗？开发商对此知情吗？
如果在这里不方便说，你可以来电告诉我们详细情况（电话在主页），我们会根据您给出的具体情况给出最好的解决方案，帮您争取到您应得的合法权益，来电是免费的。