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房子该过户给谁？

06-10 14:06 悬赏 25 发布者:wosanl…… 给我留言地区:湖北－孝感回答:(7)

律师：您好！
我家亲戚三年前贷款买房子，去年因突发心肌梗塞去世，留下70多岁的双亲和一个2岁的孩子，媳妇也改嫁，贷款一直是两老在还，原先签订的购房合同和还款银行卡是他自己的，现在他身份证即将到期，无法还款，请问：
1. 这样的情况一般房产变更给谁比较合适？
2. 如何处理这件事情最佳，详细流程？以及各项处理费用？
3. 如果要把房子卖掉的话如何处理？详细流程？以及各项处理费用？

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最佳答案

[湖北-武汉]
杜红涛律师
电话：17764204933
259328积分

回复时间：2020年06月10日 14时26分

你好，可以根据继承来处分房产，继承顺序是父母子女是同一顺位继承人，如果卖掉房子需要继承人同意，我可以帮您拟写一份房屋买卖合同，请问继承人的意愿是怎么样的呢？如果您还有疑问或进一步的法律需要，您可以通过我的主页联系我与我详谈，我会尽力帮您维护您的合法权益。希望能帮到您。

追问：

非常感谢您的电话解答，谢谢！

其它答案

[江苏-南京]
霍克法律律师
4926积分

回复时间： 2020-06-10 14:07

你提问的无法免费解答，如付费讲解，如需更多咨询可以加我微信，手机同号。

追问：

收费标准是怎么样的？

[湖北-武汉]
丁嫣律师
141246积分

回复时间： 2020-06-10 14:11

您好，1.房产根据遗嘱、法定继承方式来继承；2.处理的费用可能会有遗产税等等，具体要看选择哪一种解决方式才能确定；3.卖掉房子需要继承人同意，爷爷需要拟写一份房屋买卖合同，总的来说首先要解决房子的权属问题，您可以把各方继承人的意愿都告诉我一下，我会根据情况和需求来给出合适的解决方案，可以点击我的头像获取联系方式，直接联系更加高效，我会用专业的法律知识，尽全力维护各方的正当利益

追问：

房子是属于婚前财产，孩子爸爸去世后，贷款一直是爷爷奶奶在还，孩子母亲也同意房子留给孩子，爷爷奶奶都同意的，但2岁的孩子可以接受过户吗？具体如何操作呢？

[湖北-武汉]
程智华律师
126820积分

回复时间： 2020-06-10 14:13

你好，根据你的描述来看，建议把孩子过户给孩子。如果觉得给孩子负担比较重建议及时出卖并把价款赠与给孩子，请问孩子母亲是什么态度呢？因为孩子母亲是孩子的法定代理人。如果双方能够达成一致意见，建议你采用书面形式将约定的内容明确下来，载明双方的权利义务有助于防止日后产生不必要纠纷的。具体细节如何约定，还需要多了解你与对方的具体情况，才能够给你提供更好的建议。具体情况建议及时联系详谈、才能给你准确的法律帮助，电话号码在我头像主页，尽可能维护你的合法权益。

追问：

回答：

你好，可以咨询当地房管局是否给办理，每个地方是政策规定都不一样的，而且建议先咨询一下银行部门，否则也很难办理贷款转移等程序，如果不信还是建议出卖后把价款赠与给孩子比较合适。其他法律问题可以进一步咨询，电话号码在我头像主页。