已解决问题

长期合同，内容相同，因故没有续签，是否任然有效

06-17 08:15 悬赏 0 发布者:曹sir95…… 给我留言地区:江苏－无锡回答:(10)

A租的村里集体土地，建了厂房。2003年，B和A签了协议，A允许B在A厂区里建了320平米厂房。协议定的厂房造价为14万。合同约定每年交土地租金，满6年后，A可以以B当初建造价格购回厂房，厂房不折旧。有村委作为公正方。协议上没有注明违约责任，只有写了未尽事宜，三方协商解决。2010年协议变更：金额改为20万（B扩建了房子，使用土地面积增加了），并约定彩钢瓦建筑和建筑内装饰按估价算。合同注明的地税面积是600平米，但是A没有给B书面建造许可，也没有写明各自的违约责任。协议3年一签，2016年改为2年一签（时间是2016年1月1日到2017年12月31日），协议签订时间是2017年1月1日。后面的没有签新合同，只是由A在协议上注明协议续约一年（2018年1月1日到2018年12月31日）（2019年1月1日到2019年12月31日）,2年续约了2次。但今年情况特殊，没有续签。B认为合同期限是2019年12月31日，现在合同过期了无效，不同意按合同约定以20万出售。要按照现在价格才卖。A是否可以按照原来的价格20万购买？如彩钢瓦和室内装修估价谈不拢，是否可以要求B全部拆除，按照20万的裸房价算？进一步的说，B后面建的房子都没有经过A书面同意，是否可以按最初的320平米来确定，其余能否让B都恢复原状也就是拆掉？
当时还约定如果A自用或其他情况要收回厂房的需提前一年通知B，如果能按原价买回，多久A可以让B搬走？
另A出租了厂房给B，也没有续签。现有他用，B需多少时间内搬出？

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回复时间：2020年06月17日 19时22分

您好，一、协议系AB在协商一致自愿的基础上签订，协议的内容不违反法律的强制性规定，协议合法有效。AB应按协议的内容履行；
二、合法有效的协议非经法定程序（法院判决）不会无效。协议约定的期限届满，并不会导致协议无效，协议依然有效；
三、A有权利按协议约定的价格回购厂房，B应当按协议约定转让厂房给A ;对于协议外且未经A同意，B擅自新建的厂房，AB可以协商作价，协商不成，A可以要求B全部拆除恢复原状；
四、协议约定彩钢瓦建筑和建筑内装饰按估价算。AB双方可以协商估价；如果协商不成，可以委托评估机构评估。A要求B拆除不合理；
五、A欲收回厂房，应当按协议约定提前一年告知B。除非B自愿提前搬出，否则A只能等一年；
六、根据陈述的情况，本案，双方是有协商基础的。A希望B早点搬出，则可以在补偿方面予以一定的让步。现在，A首先应通知（最好是书面通知）B一年后收回厂房；其次，与B协商，争取早日搬出。如果协商不成，等一年期满后，B不搬出的情况下，直接向法院起诉解决。
如有疑问，可以追问；如果满意，请采纳为最佳答案。

追问：

彩钢瓦没有经过A书面同意。只是在2013年订立的协议中说明收取了600平米的地税。这个面积是B后来扩建的（没有经过A书面同意，算默许吧）总使用面积。从始至终只有320平米是由村委公正A许可B建造的。而且前一段时间彩钢瓦因B使用材料的原因被消防要求拆除重建了，也没有得到A的书面允许。A有理由令B拆除？

回答：

您好，彩钢瓦虽然没有经过A书面同意，但双方在协议中说明收取了600平米的地税，并约定彩钢瓦建筑和建筑内装饰按估价算，证明A是知晓并同意。因此，A没有理由要求B拆除。

追问：

原来的彩钢瓦破旧，而且不符合消防要求，现在B没经过A同意就翻新了，但A其实不需要彩钢瓦。A原来就准备全部拆除重建的，只能按第三方估价么？

回答：

您好，首先，协议约定彩钢瓦建筑和建筑内装饰按估价算；其次，原来建彩钢瓦建筑A同意，现在只是在原基础上翻新，且翻新时A并未阻止。因此，A应按协议约定（彩钢瓦建筑和建筑内装饰按估价算）处理。协商不成，最公平的就是由评估机构评估。

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回复时间： 2020-06-17 09:42

合同内容合法才会有效

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回复时间： 2020-06-17 09:54

你好！细阅了你众多内容，现结合我的经验回复如下：
1、AB两方自愿签订合同，双方应该按合同约定履行。
03年合同履行到期后，双方2010年变更协议，实质上是在原有合同基础上成立了新协议。双方也按合同主要内容履行止19年。
16年的合同，在10年新协议基础上只是变更了合同期限。
实际上，到19年12月31日，双方履行合意成立的合同和履行的合同是2010年变更的新协议内容。在此情况下，应该按合同约定履行。以20万价格回购。
2、合同到期，并不是合同无效。而是合同履行完毕，双方权利义务终止。回购厂房原本就是合同约定，合同到期是回购的所附条件，既然条件达成，可以按原合同约定处理。
3、对于A方，可以主张合同到期解除，给予B 方宽展期后，依合同约定给付20万。至宽展期，在合理搬离腾退时间，依所在地租房行情处理。双方协商不好，A 方可以向法院起诉，请求腾退搬离。
4、如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！如有进一步需求的可来电话沟通。

追问：

彩钢瓦和室内装修按协议是估价计算，如果谈不拢，是不是可以让他拆掉?或者是不是按照当地拆迁补偿标准来算？除了有协议的320平米，其他的面积是不是可以认为是不合规的，A可以不承认？协议上提前一年通知，如果他硬是要等一年才搬走是不是没什么办法提前使其撤离？说实话，B的房子对A来说是无价值的，因为都是想拆了重建。