疫情不可抗拒的条件，和能免责多久？

2020.8.30合同约定交房时间，2020.7.30开发商通知交房因无竣工验收备案证拒收房，开发商才书面回复因疫情影响办证所以推迟二个月交房，合同约定超过60日买受人有权解除合同并要求赔利息，也就是2020.11.1号，这个时间和开发商协商退房肯定不同意要起诉的，如起诉开发商以疫情不可抗拒为由，而中华人民共和国合同法118条，关于构成不可抗力免责的条件，必须是遭受不可抗力影响的一方（开发商）履行“及时通知对方”和“在一定期限内提供证明“的程序和义务，而开发商从疫情发生以来到7.30号没有任何书面，短信，微信，邮件通知。直到拒收房子才回复疫情原因，这种情况不可抗拒是否就不能免责？到11月起诉是否能有胜算？还是要再多等到12月？