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已经确认系开发商预埋的已过保质期的水管漏水，该如何维权？

四川－成都 09-27 10:48 悬赏 0 发布者:suifen…… 给我留言回答:(11)

小区初建于2007年，2009年交房，前房主买了一直未入住，我与2014年8月买入，2014年11月11日拿到产权证，2015年3月装修完毕，（装修时打压正常，装修完毕寄关闭了入户主水管总阀）6月入住并长时间打开了入户总阀，7月发现我家很潮湿，墙纸损坏三分之一，同时楼下屋顶及墙壁有水渗出，一段时间后恢复正常，2016年8月楼下再次发现渗水几天再次恢复，11月开始楼下大面积漏水，物业管理也多次一起查原因，但物管还是采取推责任的方式久拖不决，在没有物业不愿意参加打开墙体找原因，自己请的工人按照水龙头反查方式打到开发商墙体中间时找到了原因，确认是开发商预埋管道时工人失误尖锐物刺了个洞造成问题，由于墙体现浇水泥堵住了洞口导致打压正常，后面长时间用水压冲开了水泥漏水。但是物业管理给出的说法是：房子是我买的已经是我的，开发商签订的合同是2年质保，全部费用和楼下损失我负责，由于当时物业配合不积极，他们是开发商指定物业，我让其联系开发商他们拒绝，我就此没有交该两年物业管理费，他们采取对我停水停电，还报过警的。2018年初我就交了之后的物管费，当时明确说明2015,2016的物管费我不交，让他们以后服务好点。20年09月17日他们起诉我交物管费和5‰滞纳金，请问这种我该怎么处理，谁愿意接手本案代理人，麻烦能给我初步依据的法律条文。

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全部答案

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
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回复时间： 2020-09-27 11:08

您好，一、如果是开发商预埋管道时的人为失误导致管道被尖锐物刺了个洞而漏水的，应当由开发商承担相应的责任；
二、你可以就漏水事件直接与开发商沟通解决，如果开发商拒绝的，你可以搜集证据向房屋所在地法院起诉维权；
三、对于物业服务费的缴纳，需要依据物业服务合同的具体内容判断。但因房屋质量问题的责任主体非物管公司，因此，你应当缴纳物业服务费，法院也会支持物业公司要求缴纳物业服务费的诉讼请求；
四、建议你与物业公司积极协商，至少争取不支付滞纳金。
五、关于你的所述情况，是否应当支付物业服务费，你可以自己百度一下。网上有很多类似的案例，你看过后就应当大致明白了。
如有疑问，可以追问；如果满意，请采纳为最佳答案。

追问：

他们对我停水停电，律师还冒充法院两次打电话骚扰，这个他们没有过错吗

回答：

您好，物业公司停水停电以及冒充法院是违法的，如果因此造成你的损失，你可以就此损失要求物业公司赔偿。
基于物业公司有上述的过错，因此，你也有了与物业公司协商谈判的基础。
你与开发商之间的属于买卖合同关系、与物业公司之间属于物业服务合同关系，二者之间不具有包含、交叉关系，不能混为一谈，应当根据不同的法律关系分别处理。

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
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回复时间： 2020-09-27 11:12

你好！
1、你所遇到的是三个不同的法律关系。不同的法律关系需要区别处理，不能混为一谈。
   一、你和开发商的购房合同关系。二、你与物业的物业服务合同关系。三、你与楼下相邻侵权的关系。
2、对于购房漏水，原则上是开发商在质保期内承担维修责任，造成损失的应该承担赔偿责任。质保期外由业主承担。
   对于本案，属于隐藏的隐患，并非提供的材料经过年久和保质期，自然损坏。本人认为开发商应该承担责任。
3、你和物业是物业服务关系，与房屋质量没有关系。物业公司是独立的公司，虽是开发商指定，但与购房本身法律关系无关。
   物业费用是需要依物业合同给付的。供水供电是业主与供水电部门的合同关系，与物业无关，物业公司停水停电也是不合法的，造成损失可以要求赔偿。但是时隔这么久，已经恢复供水电，无法确定损失了。
4、对于楼下的损失以及维修费用。如是公共管道，由所有业主分摊。如果业主的管道，由业主承担。对于此，由你方承担。
5、总的来说，物业费你方需要给付。全部维修费用及楼下损失，你可以先承担后再找开发商追偿。也可以在诉讼中把开发商追加成第三人参加诉讼，直接判令开发商承担损失。由于不同法律关系，诉讼的主体不同，处理的诉讼请求与主张也不同，协商不好的情况下，需要到实际诉讼中去结合具体案件进行分析和判断。
6、如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！

追问：

律师几个月内两次冒充法院打电话骚扰，这个他们没有过错吗，2015.2016的欠费2018年初我明确表明不交，今年才起诉，过时效了吗，我直接反诉可以追加开发商吗，开发商预埋水管再地下，还在墙体中间接接头，设计合理吗，可以联系你吗，能不能给我代理这个官司

回答：

1、诉讼时效为三年。2018年至今，还没过。
2、可以起诉开发商。但采用什么诉讼策略什么方案，除了结合案情还需要结合证据才判断了。

[北京-朝阳区]
于青立律师 VIP
电话：13260294033
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回复时间： 2020-09-29 16:13

协商不成的话，起诉处理，要求赔偿。

[湖北-武汉]
郭庆梓律师 VIP
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145534积分

回复时间： 2020-09-30 19:14

1、房屋漏水质保期内可以找开发商维修，质保期外非房屋质量问题原则上应当自行承担责任。
2、物业服务合同纠纷属于你和物业公司之间的纠纷，不能因房屋漏水原因拒绝缴纳物业服务费。
3、相邻物业之间因房屋漏水导致损失的可以直接向法院起诉。
房屋质量若存在问题，一般需要进行司法鉴定才能确定原因，损失赔偿也需要进行另外的造价鉴定。因为你房屋漏水导致楼下损失的，根据你的陈述，可以先保存证据，建议积极同楼下业主进行协商。

[江西-南昌市]
郎海华律师 VIP
电话：18178910110
389563积分

回复时间： 2020-09-30 20:49

建议先协商，如果谈不成，直接诉讼解决！

[四川-成都]
四川经纬通律师事务所律师
6991积分

回复时间： 2020-09-27 10:54

有协商处理吗·

追问：

协商处理是必须交物业管理费4400多，但我的2万多损失呢

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2020-09-27 14:17

你好，可以具体的微信沟通

[福建-厦门]
庄坤展律师
2162积分

回复时间： 2020-09-27 16:46

[湖北-武汉]
李丹律师
276782积分

回复时间： 2020-09-27 20:40

好，一、如果是开发商预埋管道时的人为失误导致管道被尖锐物刺了个洞而漏水的，应当由开发商承担相应的责任；
二、你可以就漏水事件直接与开发商沟通解决，如果开发商拒绝的，你可以搜集证据向房屋所在地法院起诉维权；
三、对于物业服务费的缴纳，需要依据物业服务合同的具体内容判断。但因房屋质量问题的责任主体非物管公司，因此，你应当缴纳物业服务费，法院也会支持物业公司要求缴纳物业服务费的诉讼请求；
四、建议你与物业公司积极协商，至少争取不支付滞纳金。
五、关于你的所述情况，是否应当支付物业服务费，你可以自己百度一下。网上有很多类似的案例，你看过后就应当大致明白了。

[四川-成都]
李建军律师
93594积分

回复时间： 2020-09-27 21:43

可以诉讼。

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2020-09-29 14:47

1、你应该先交纳物业费（漏水和物业无关，也不能证明物业服务不好）；2、根据你收集查找的证据（开发商预埋管道时工人失误尖锐物刺了个洞造成问题）可以起诉开发商，但是因为时间久远胜算不大；3、任何人都可能有不顺利，不可心的事情发生，有时候可能还有点倒霉的事情发生；你可以把情况和邻居说明，取得谅解协商解决。尽量少赔偿一些，然后高高兴兴快快乐乐的生活，不在被烦恼困扰；4、个人意见，进可参考，不一定对啊！

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