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已解决问题

延期办证4年办证,购房合同未约定违约金

 10-19 13:13  悬赏 5  发布者:ask202…… 给我留言 地区:山东-济南 回答:(17)
房屋交付使用4年多开发商无故拒不办理房产证,购房合同只规定开发商应在交付使用后90天内办理房产证,违约金及计算办法均未约定。
后期办理房产证时让我们业主办证必须签字一个办理房产证资料领取表(每栋楼一张表格),并且在表格下面打印有一行字“业主已领取该小区办证资料,开发商办证义务已履行完毕,双方互不追责”。并且表格上未打印时间。
请问这个表格可以签字吗?签字后我还可以追究开发商违约办证责任吗?
您也有法律问题? 您可以 发布咨询,我们的律师随时在线为您服务
最佳答案
回复时间:2020年10月19日 19时56分
您好,一、开发商延期办证已经构成违约,依法应当承担违约责任;
二、虽然你们的合同中没有约定具体的违约金及计算办法,但《合同法》的相关规定,你们仍可以要求开发商赔偿损失;
法律依据:《合同法》
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
三、开发商表格中一行字“业主已领取该小区办证资料,开发商办证义务已履行完毕,双方互不追责”对于业主而言,其含义是:业主自愿放弃追究开发商违约责任的权利。因此,你不能签字;
四、如果你因着急办证而签字,事后你在起诉追究开发商的违约责任,法院会因你已经放弃追究开发商违约责任的权利而不会支持你的诉讼请求;
五、如果开发商因你不签字而拒绝办理房产证的,你们可以向住建部门投诉或直接向法院起诉维权。
如有疑问,可以追问;如果满意,请采纳为最佳答案。
其它答案
回复时间: 2020-10-19 13:36
这个要看是否存在违约及相关的证据
追问:

存在违约,已超90天办证日期;有证据,证据是购房合同。

  • [河北-保定]
  • 王林律师 VIP
  • 电话:13463270151
  • 366335积分
回复时间: 2020-10-19 13:44
看是否存在违约及相关的证据
追问:

存在违约超90天,也有购房合同作为证据。前面业主也有诉讼成功的,主要想问后期这个资料签收表会对判决结果有影响吗?我着急想办理房产证,但办证要签字。

  • [广东-深圳]
  • 年遇春律师 VIP
  • 电话:15338868930微信号lvshi13723729928
  • 1487023积分
回复时间: 2020-10-19 13:59
按合同约定履行或处理。
追问:

后期这个表格对判决结果无影响是不是?

回复时间: 2020-10-19 14:04
这个要看是否存在违约及相关的证据
追问:

后期这个表格对前期违约判定有影响吗?

追问:

有证据,房产大证一直未办理,有购房合同约定。

回复时间: 2020-10-19 15:15
建议协商,协商不成可起诉维权
回复时间: 2020-10-19 17:17
你好,产生损失由违约方赔付。
  • [山东-济南]
  • 冯程律师 VIP
  • 电话:18560029253
  • 471856积分
回复时间: 2020-10-19 17:23
这个要看是否存在违约及相关的证据
  • [北京-海淀区]
  • 陈晓云律师 VIP
  • 电话:13810012526
  • 3808333积分
回复时间: 2020-10-19 18:02
不可以签
追问:

着急办证,但办证就要签这么个资料签收表。不能签吗,我签字时写上日期可以吗?

回答:

不能签。
不签也不应影响你办证。
可向开发商的主管部门(住建部门)投诉。
也可以向法院起诉要求办证并追究开发商的违约责任。
而一旦签了,难以证明非自愿签订,会影响后续追究违约责任。

回复时间: 2020-10-19 19:32
你好!
1、合同纠纷,依合同约定履行和处理。
2、延迟履行,合同约定有延迟履行违约金的依约定,没有约定的,因延迟履行造成另一方损失的,违约方应该承担责任,赔偿损失。
3、对于领取表,可以拒绝签字。一行字的意义就是在于双方协商,业主免除开发商延迟履行的违约责任。对于是否免除,由业主自己决定。开发商不能强行排除他人权利。
4、如我的回答帮到你,望采纳为最佳答案,谢谢!
  • [河南-郑州]
  • 单义律师 VIP
  • 电话:15303843110
  • 803970积分
回复时间: 2020-10-20 08:38
你好,你这个情况建议先协商,如果协商不了,可直接到法院起诉维权的
回复时间: 2020-10-20 08:57
这个要看是否存在违约及相关的证据
建议。
回复时间: 2020-10-20 09:02
该格式合同如为开发商提供,如有两种不同的解释或理解的,应作出对开发商不利的解释或理解……
  • [北京-海淀区]
  • 刘疆律师 VIP
  • 电话:18601396856   13910018232
  • 54476积分
回复时间: 2020-10-20 09:18
您好,不建议签署。如果您签署了后期对您主张您的权利不利,如果协商处理不了您可以诉讼解决。
回复时间: 2020-10-20 10:09
都说了互不追责了,你表格签了就表明你认可,那就不能追责了。
  • [湖南-长沙]
  • 陈洋律师 VIP
  • 电话:18528037712
  • 42657积分
回复时间: 2020-10-20 10:25
建议不予签字,先找住建委及房管局协商解决,如不能解决直接起诉要求开发商赔偿并协助办证。
回复时间: 2020-10-20 12:40
这个要看是否存在违约及相关的证据,您可以将相关的证据材料发给我,或者来电说明具体的情况
为尽量避免给当事人造成不良影响,经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理,点击查看详情
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