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私房拆迁是否存在同住人概念
上海 12-04 22:28 悬赏 0 发布者:ask202…… 给我留言 回答:(12) 私房拆迁是否存在同住人概念
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- [上海-静安区]
- 王可红律师 VIP
- 电话:13162972268 13864993826
- 72673积分
回复时间: 2020-12-05 07:51
你好,私房一般不涉及同住人的概念
- [上海-杨浦区]
- 夏之威律师 VIP
- 电话:13524907984 只接受上海本地咨询 谢谢合作
- 84328积分
回复时间: 2020-12-05 10:21
私房一般不涉及同住人
- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话:13049633889
- 3907183积分
回复时间: 2020-12-05 11:21
可以直接按照拆迁政策来处理的
- [上海-长宁区]
- 徐荣康律师 VIP
- 电话:15021871079
- 999514积分
回复时间: 2020-12-05 13:53
看具体证据分析
- [上海-浦东新区]
- 张小潭律师
- 9624积分
回复时间: 2020-12-05 09:50
如何理解
上海市高级法院2020年第四号文件
关于城市私有房屋征收的权利平移理论
核心要点:
1、当事人不可以依据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第四十四条“被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后,应当负责安置房屋使用人”的规定主张其为被安置人并要求分割征收补偿利益。私有房屋征收中,只有房屋产权人才是被安置人。
2、对于私有房屋的实际使用人,不属于征收补偿法律关系主体,而基于何种法律关系居住使用被征收房屋,不因征收关系而发生改变,即原房屋居住使用关系平移至安置房屋。
3、如房屋产权人系房屋安置,实际使用人基于原来法律关系如扶养、赡养等进行主张居住使用。可以诉求入住,案由排除居住妨碍纠纷。如果房屋产权人系货币安置,也只能是要求得到货币补偿,至于补偿金额,考虑居住家庭人员年龄人数综合考虑。
4、如果被征收房屋系遗产房,上述实际权利人在货币安置的情况下,可以就居住补偿一并处理。案由系共有、继承纠纷。遗产包括“三块砖”及均衡实物补贴,至于其他搬迁奖励等费还要考虑实际居住人等在册户籍人员情况。
上海市高级法院2020年第四号文件
关于城市私有房屋征收的权利平移理论
核心要点:
1、当事人不可以依据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第四十四条“被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后,应当负责安置房屋使用人”的规定主张其为被安置人并要求分割征收补偿利益。私有房屋征收中,只有房屋产权人才是被安置人。
2、对于私有房屋的实际使用人,不属于征收补偿法律关系主体,而基于何种法律关系居住使用被征收房屋,不因征收关系而发生改变,即原房屋居住使用关系平移至安置房屋。
3、如房屋产权人系房屋安置,实际使用人基于原来法律关系如扶养、赡养等进行主张居住使用。可以诉求入住,案由排除居住妨碍纠纷。如果房屋产权人系货币安置,也只能是要求得到货币补偿,至于补偿金额,考虑居住家庭人员年龄人数综合考虑。
4、如果被征收房屋系遗产房,上述实际权利人在货币安置的情况下,可以就居住补偿一并处理。案由系共有、继承纠纷。遗产包括“三块砖”及均衡实物补贴,至于其他搬迁奖励等费还要考虑实际居住人等在册户籍人员情况。
- [上海-徐汇区]
- 颜培卿律师
- 706856积分
回复时间: 2020-12-05 11:28
不涉及
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
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回复时间: 2020-12-05 17:01
私房拆迁不存在同住人,只有实际居住人。
- [上海-浦东新区]
- 马永峰律师
- 4124积分
回复时间: 2020-12-06 14:26
依法处理
- [上海-普陀区]
- 王珂律师
- 246986积分
回复时间: 2020-12-07 11:43
私房一般不涉及同住人
- [上海-静安区]
- 姚艳艳律师
- 60838积分
回复时间: 2020-12-09 19:05
你好,同住人的概念只在公房拆迁中。
但私房拆迁,原则上都是给产权人,特殊情况下,在动迁组书面认定产权人以外的安置人时,才存在一个产权人之外的被安置人概念,否则,都和居住人及户籍在册人员无关。
我办理很多公房和私房拆迁案件,你需要帮助可电话联系我。
但私房拆迁,原则上都是给产权人,特殊情况下,在动迁组书面认定产权人以外的安置人时,才存在一个产权人之外的被安置人概念,否则,都和居住人及户籍在册人员无关。
我办理很多公房和私房拆迁案件,你需要帮助可电话联系我。
- [上海-杨浦区]
- 郭庆梓律师
- 26284积分
回复时间: 2020-12-16 18:26
您好,一般不涉及到的
- [山东-青岛]
- 崔增苗律师
- 251319积分
回复时间: 2020-12-17 11:35
你好,私房一般不涉及同住人的概念
建议。
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