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爷爷生前与我母亲协议，我母亲出资购买爷爷退休前所在单位集资房，房子归我。但是房子还没办得房产证（因此

广西－玉林 02-24 12:16 悬赏 0 发布者:cyanlu…… 给我留言回答:(26)

2017年4月我爷爷与我母亲定协议（协议爷爷亲笔书写，爷爷、我妈、我，三方签字）。爷爷单位正在建设的集资房，房款我妈出，以后房子归我。内容比较简答的就是描述了这样的一个三方意思。

在2017年1月的时候，已经有一份打印版协议（三方签名、按手印）。内容核心三点：
1、写明购房我妈妈已经实际支付完毕，但是由于爷爷退休前单位规定，购房收据、发票只能写我爷爷名字，因此相关交款凭证写的都是爷爷名字。我妈没有相关交款凭据（单位都是收现金，而且分一两年多笔收取，取款记录也很散乱，无法整合取款记录了）。只能在这个打印协议里面注明，实际我妈已经给完钱给单位了。
2、写明这套房子给我，尚没有过户，是因为还没有办得房产证，所以没有过户。
3、写明如果爷爷去世，由我继承该房产。
打印版只有三方手写的签名和日期没有见证人、没有公证。

问：我的权益应该如何维护？如何对抗爷爷的其他继承人对这套房子提出继承权？

问题补充：

另外，就是录制有两段和爷爷聊天的视频。问他是不是把房子以后留给我，他在聊天中回复是留给我。视频中只有我和爷爷两个人出现。

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全部答案

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
2083409积分

回复时间： 2021-02-24 12:38

你好！
1、依你所说，房产不属于你爷爷的财产。属于你的财产。由你母亲出资，你爷爷代持。
2、既然不属于你爷爷的财产，也不存在继承问题。
3、三方签好协议，直接约定清楚事实。你母亲出资，你爷爷代你持有。既然是你的财产，也不存在什么留给你一说。确认清楚事实就行。
4、如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
795427积分

回复时间： 2021-02-24 13:29

您好，律师已了解你的基本情况，对你提出的问题，在查阅相关法律法规后经仔细研究，现回复如下：
一、你爷爷、你母亲与你已经签订三方协议。协议将房屋的来源以及归属约定的非常明确，该协议系三方自愿签订，内容合法，协议有效；
二、根据协议约定，房屋属于你所有。因此，你的权益并没有受到损害；
三、律师建议：
1、待房产证办理后，及时到房管局过户；
2、如果不能及时过户，重新签订一份三方协议，在原三方协议的基础上，将房屋的位置、权证号等信息在协议中载明，然后到公证处公证协议。（注：因现在房屋未取得房产证，公证处有可能不会公证）
如有疑问，可以追问；如果满意，请采纳为最佳答案。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4542706积分

回复时间： 2021-02-24 14:13

能证明存在借名买房协议，将来不管有没有遗嘱，你都可按协议的1、2条要求过户。

[广东-深圳]
年遇春律师 VIP
电话：13723729928（微信同号）
1836565积分

回复时间： 2021-02-24 14:26

协商或者委托律师起诉。

[广西-柳州]
李波律师 VIP
电话：13407870203
703211积分

回复时间： 2021-02-24 14:46

你好，如果有约定的话按照约定办理，如果协商不下可以通过法院诉讼途径解决。

[北京-朝阳区]
魏伟律师 VIP
电话：13911274248
236763积分

回复时间： 2021-02-24 15:52

可以签借名买房协议

[辽宁-沈阳]
董毅律师 VIP
电话：13704034821
153951积分

回复时间： 2021-02-24 18:12

如果仅有此一份，在此之后未存在遗嘱，则应当根据此协议约定履行。

[浙江-宁波]
温作团律师 VIP
电话：15824217477
87140积分

回复时间： 2021-02-24 18:26

单位集体房，比较复杂。

[北京-朝阳区]
于青立律师 VIP
电话：13260294033
71582积分

回复时间： 2021-02-25 15:30

建议进行公证。

[上海-长宁区]
徐荣康律师 VIP
电话：15021871079
1007500积分

回复时间： 2021-02-28 08:09

可以公证

[河北-石家庄]
邓佰玉律师
12037积分

回复时间： 2021-02-24 12:20

具体问题可以联系律师咨询，由律师根据实际情况给出可行的建议。

[重庆-万州]
冉兵律师
104896积分

回复时间： 2021-02-24 12:51

协商不成，向法院起诉解决。

[重庆-江北]
殷运健律师
122355积分

回复时间： 2021-02-24 12:56

这要看你们的具体约定和相关证据

追问：

这样的话，我向法院起诉需要把爷爷的相关继承人列为被告是吗

[浙江-杭州]
金聪聪律师
160951积分

回复时间： 2021-02-24 13:48

你这事我建议你最好面谈律师带着材料

[广西-南宁]
张鹏飞律师
101929积分

回复时间： 2021-02-24 15:34

建议协商解决。

[北京-东城区]
靳双权律师
162548积分

回复时间： 2021-02-24 15:37

案协议内容继承即可

[北京-海淀区]
马环宇律师
995积分

回复时间： 2021-02-24 20:50

根据民法典规定，民事法律行为主体适格、意思表示真实，不违反法律、行政法规强制性规定应为有效。本案中，三方协议明确表明，系母亲借爷爷的名字买房，且两段录像也明确表明爷爷的意思表示真实，将来房产属于您本人的情况下，我方应主张该录像应为对协议的补充和强化，而不应是录像遗嘱。因此，基于借名买房法律关系，房产应属于实际出资人或者实际出资人想要赠与的人，也就是您。该房产不应属于爷爷的房产。由于房产证没办下来，该合同的期待权，应属于实际出资人或是实际出资人指定的人。爷爷的其他继承人无权继承。以上个人代理意见思路，仅供参考。

[湖北-武汉]
黄美艳律师
4488积分

回复时间： 2021-02-25 09:59

你好！能证明存在借名买房协议，将来不管有没有遗嘱，你都可按协议的1、2条要求过户。

[广东-广州]
刘振海律师
152914积分

回复时间： 2021-02-25 10:12

这个需要起诉确权

[广东-广州]
江珍来律师
486391积分

回复时间： 2021-02-25 10:12

建议找律师详细研究分析进行诉讼。

[内蒙古-赤峰]
赵红霞律师
37148积分

回复时间： 2021-02-25 11:20

问题复杂，建议找律师详细研究分析后进行诉讼。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2021-02-25 13:14

你好！
可以结合具体的案情等相关证据来分析；
可以委托律师帮助代理维权，可以与我微.信联系付费咨询、协商代理事宜。

[北京-海淀区]
魏俊冰律师
9252积分

回复时间： 2021-02-25 15:17

您好！建议您见律师当面谈

[湖北-武汉]
杨谦律师
22887积分

回复时间： 2021-02-26 11:33

您好！首先保存好现有证据，比如录音录像；就妈妈购房还贷的账单收集起来，尽量做好整理，可以作为一种现在的证据。

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2021-02-26 14:07

1、谁的权益都应该依法保护，包括你的；2、依法就是依据合法有效的权益证明；3、根据你简单陈述的事实（没有看到三方协议），无法确认你的合法权益是否真实合法有效；其他继承人提出异议，很难认定三方协议是所有权分配协议，也很难认定是合法有效的遗嘱继承。4、而且每个人（包括律师、法官）对每一个事实和证据的认定是不一致的。5、我认为其他继承人提出异议有些事实很难认定；1、你妈妈付款没有证据证明，单位不给收据应该让爷爷出具收据啊？2、三方协议没有说明房改以后，房产权属于谁，属于你爷爷还是你妈妈，凭什么给你，谁能给啊！3、不知道房产属于谁，爷爷凭什么说他不在了你继承啊？4、如果你们主张三方协议有遗嘱内容或者性质，等于承认房改后房产属于爷爷的；5、房产是爷爷的，遗嘱的制定起草利害关系人不能参与的，参与可能会被认定无效，不一定是爷爷真实的意思表示。6、打印遗嘱必须要有见证人的，没有见证人也是无效的，利害关系人和受益人是不能见证的。综上我认为你的“所谓权益”很难得到法律保护；以上纯属个有意见仅供参考，还需要咨询电话联系我。

追问：

写爷爷名字的发票，收据，等等这些都是有的。也都在我的手上。因为是我妈交的，当时我爷爷也同意放在我妈手上。我们一直保管着。并且打印三方签字的协议中写明了，因为单位要求所以相关单据写爷爷名字，实际是我妈支付完毕。
协议一份爷爷亲自手写一份，打印签字按手印一份。都写明了我妈妈给钱，房子归我。只是因为暂时没有房产证，过不了户。
打印版三方协议包括三个核心内容：1、房款我妈已经付清，因为单位要求，相关单据写我妈名字 2、目前因为没证无法过户给我，拿到证之后过户给我 3、爷爷如果去世，我继承该项房产。 ——--这个协议应该是遗嘱部分无效，而前面两项有效吧。
爷爷亲笔手写版本是写我妈出钱，房子归我，表达这个意思。三方在最后签名，写明日期。

回答：

1、钱就算是你妈妈付清的也是替你爷爷付款，可以算作借款；2、第二条也算有效，你爷爷是真的想在他生前赠与给你，但是实际上没有给你，就是给了生前也没有或者也不能变更登记，人又不在了。继承人提出异议。就不能证明合法的赠与给你了。3、所以我认为你的主张，这份有书写的又有打印的三方协议，只要有一个继承人不认可，你的胜算可能就是不大啊！4、人家或者法官可能要问你们，为什么不让你爷爷单独写一份《遗嘱》哪？那一切问题不是都解决了吗？2017年法制中国已经成型，律师及其法律工作者也是满街都是了啊？
以上仅仅是我的个人意见，我也没有看到三方协议，仅供参考，建议你应该持三方协议和律师面谈交流，仔细认真的分析分析。