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如何合法地保护女方的离婚协议中的房产权益?
江西-抚州 02-25 14:50 悬赏 0 发布者:yjd229 给我留言 回答:(32) 男女双方有一套房产,产权证(含土地证、房产证)登记为男女双方共同所有。目前双方已经离婚,离婚协议注明了房产归女方所有(政府婚姻登记部门有协议备案),但该房产是处于银行抵押贷款状态,所以离婚协议也注明了该房产价值要负责规划银行抵押贷款,剩余价值归女方;也就是说如果该房产卖出,卖房款要优先归还银行抵押贷款,剩余部分全部归女方。但是,男方一直在外面创业,还欠有其它外债,女方对此不太认同,女方担心是无底洞,怕牵涉到该房产,担心男方有其它官司被第三方冻结或拍卖了该房屋。请问有什么措施保护女方的该房产权益?去做法律公证有用吗?还是一定要先去银行归还贷款再把产权证转让给女方才有保障呢?
问题补充:
补充说明:离婚协议规定了创业公司的股权全部归男方。现在我们已经离婚了,去把男方50%的房屋产权过户到名下,过户费有优惠政策么?大概是按照什么标准缴费?(房屋在广东省中山市东升镇)
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全部答案
- [湖南-长沙]
- 罗雨晴律师 VIP
- 电话:18075144330
- 541168积分
回复时间: 2021-02-25 14:51
你好,可以协议或起诉。协议离婚: 双方就离婚、孩子抚养、财产与债务处理等问题达成一致意见后,双方亲自到民政局登记离婚。带各自的身份证、结婚证、照片,离婚协议。?起诉离婚:协商不成起诉离婚,当事人向被告户籍地或者被告经常居住地人民法院提起离婚诉讼时,应准备、提供以下法律文书和证据材料:(一)要求与被告解除婚姻关系的民事起诉状;(二)《结婚证》;(三)身份证;(四)证明夫妻双方感情确已破裂,符合《婚姻法》第32条规定的离婚必备条件;(五)其他主张自己诉讼请求成立的证据材料等。建议委托我们专业律师,若需法律帮助,具体咨询可电话联系我帮你分析下如何解决
追问:
有离婚证,离婚协议有婚姻管理机关盖章,还要去公证离婚协议吗?
- [北京-朝阳区]
- 于青立律师 VIP
- 电话:13260294033
- 71582积分
回复时间: 2021-02-25 15:04
建议去房管局咨询更名的事宜,尽快更名。
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话:13810012526
- 4540011积分
回复时间: 2021-02-25 18:36
把产权证转让给女方才有保障
- [河南-郑州]
- 李大贺律师 VIP
- 电话:15838051994 15039063769
- 590552积分
回复时间: 2021-02-26 07:04
请注意财务、合规、税务、信用、法律风险的识别与防范。可以委托律师出具可行性解决方案。
- [四川-成都]
- 陈铠楷律师 VIP
- 电话:15196613110
- 2083140积分
回复时间: 2021-03-08 18:51
你好!
1、离婚协议对共同财产进行处置,对夫妻间有效。不能对抗第三人。
2、离婚后一方的债务属于个人债务。
3、不动产以登记为准,具有公信力。从不动产所有权,债权人来说,可以要求执行属于男方的部份。
4、对于女方最有效的保障,就是还完贷款解押,及时去掉男方名。
公证无法对抗债权人。
如果不还完贷款及时更名。如遇到执行男方份额,女方的权益,只有找男方赔偿。但将成为赢了诉讼拿不到赔偿的风险。
5、如我的回答帮到你,望采纳为最佳答案,谢谢!
1、离婚协议对共同财产进行处置,对夫妻间有效。不能对抗第三人。
2、离婚后一方的债务属于个人债务。
3、不动产以登记为准,具有公信力。从不动产所有权,债权人来说,可以要求执行属于男方的部份。
4、对于女方最有效的保障,就是还完贷款解押,及时去掉男方名。
公证无法对抗债权人。
如果不还完贷款及时更名。如遇到执行男方份额,女方的权益,只有找男方赔偿。但将成为赢了诉讼拿不到赔偿的风险。
5、如我的回答帮到你,望采纳为最佳答案,谢谢!
- [山东-济南]
- 王海波律师 VIP
- 电话:15662668963
- 308130积分
回复时间: 2021-03-08 18:53
可以想办法先还贷款,还完贷款之后再办理过户手续。
- [四川-成都]
- 龙宇涛律师 VIP
- 电话:13018210906
- 795245积分
回复时间: 2021-03-08 19:00
您好, 律师已了解你的基本情况,对你提出的问题,在查阅相关法律法规后经仔细研究,现回复如下:
一、根据你的阐述,你们离婚协议关于房产的约定是合法的。离婚协议在民政局办理离婚手续备案后即生效,不需要公证;
二、离婚协议已经约定房屋归你所有。离婚后,男方对外的债务与你无关,你不会承担;
三、“男方一直在外面创业,还欠有其它外债,女方对此不太认同,女方担心是无底洞,怕牵涉到该房产,担心男方有其它官司被第三方冻结或拍卖了该房屋”。你说的这个问题,不会影响你的权利,但比较麻烦。
因为:
房屋目前登记在双方名下。因此,若离婚后男方有负债,房屋有可能被其他债权人申请法院查封。但你的权利并不会因查封而丧失。如果房屋被查封,你可以向法院提出执行异议、提起执行异议诉讼,到时你只需要提交备案的离婚协议,法院查明情况后,会依法解除查封;
四、对于有贷款的房屋,需要先清偿贷款才能过户。如果你不愿以后麻烦,可以考虑清偿贷款,然后过户。
如有疑问,可以追问;如果满意,请采纳为最佳答案。
一、根据你的阐述,你们离婚协议关于房产的约定是合法的。离婚协议在民政局办理离婚手续备案后即生效,不需要公证;
二、离婚协议已经约定房屋归你所有。离婚后,男方对外的债务与你无关,你不会承担;
三、“男方一直在外面创业,还欠有其它外债,女方对此不太认同,女方担心是无底洞,怕牵涉到该房产,担心男方有其它官司被第三方冻结或拍卖了该房屋”。你说的这个问题,不会影响你的权利,但比较麻烦。
因为:
房屋目前登记在双方名下。因此,若离婚后男方有负债,房屋有可能被其他债权人申请法院查封。但你的权利并不会因查封而丧失。如果房屋被查封,你可以向法院提出执行异议、提起执行异议诉讼,到时你只需要提交备案的离婚协议,法院查明情况后,会依法解除查封;
四、对于有贷款的房屋,需要先清偿贷款才能过户。如果你不愿以后麻烦,可以考虑清偿贷款,然后过户。
如有疑问,可以追问;如果满意,请采纳为最佳答案。
追问:
谢谢龙律师。补充说明:离婚协议规定了创业公司的股权全部归男方。现在我们已经离婚了,去把男方50%的房屋产权过户到名下,过户费有优惠政策么?大概是按照什么标准缴费?(房屋在广东省中山市东升镇)
回答:
您好,在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权变化是否征收契税的批复》规定判定,即:根据我国婚姻法的规定,夫妻共有房屋共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。(2)费用类:登记费80.00元;交易手续费百分之二;工本费20.00元。在计算离婚房产过户的费用时,在地区上会有差别,因此,以上只是一个参考。
具体的过户政策,建议到当地房管局过户。
- [河北-石家庄]
- 郝廷玉律师 VIP
- 电话:15803118507
- 512377积分
回复时间: 2021-03-08 21:45
如协商未果 可以找律师详细咨询 帮您依法处理 正确维权
有需要可以联系本律师详细咨询 本律师收费合理
有需要可以联系本律师详细咨询 本律师收费合理
- [福建-厦门]
- 陈皓元律师 VIP
- 电话:18850513156
- 122358积分
回复时间: 2021-03-08 23:41
结清贷款尽快过户,具体可以来电咨询教你如何处理
- [辽宁-葫芦岛]
- 杨静律师 VIP
- 电话:15898271391
- 28151积分
回复时间: 2021-03-09 09:28
你好,变更户为你单独所有能最大保护你的利益,但前提是需要还清银行贷款后,才能变更为你单独所有。故建议你尽快还清贷款。
- [辽宁-沈阳]
- 董毅律师 VIP
- 电话:13704034821
- 153935积分
回复时间: 2021-03-09 09:54
离婚协议到民政部门备案后具备法律效力,不需要公证。
- [浙江-宁波]
- 温作团律师 VIP
- 电话:15824217477
- 87140积分
回复时间: 2021-03-09 10:00
把房产证转让给女方是女方获得完整所有权的法律保障。
- [天津-河西区]
- 韩委志律师 VIP
- 电话:15822228600
- 204818积分
回复时间: 2021-03-09 10:28
您好,按照离婚协议履行,如不履行,可以法院起诉
- [山东-青岛]
- 皇甫思佳律师 VIP
- 电话:18353242279
- 11267积分
回复时间: 2021-03-11 16:10
你好,如果已经离婚而且对房屋做了处理,建议到房产交易中心办理过户手续,将房产过户到女方名下,具体手续和材料咨询当地的不动产登记中心
- [湖北-武汉]
- 孙志军律师 VIP
- 电话:13986212641
- 73227积分
回复时间: 2021-03-12 06:23
先去把贷款还清,然后房产证过户到女方名下,这样才能保护女方的利益。
- [云南-昆明]
- 付朝洪律师
- 30689积分
回复时间: 2021-02-25 14:52
结清贷款尽快过户。
- [山西-太原]
- 朱君秀律师
- 701307积分
回复时间: 2021-02-25 14:55
答:先找银行协商,后办理过户。
- [浙江-杭州]
- 金聪聪律师
- 160951积分
回复时间: 2021-02-25 14:56
协议离婚的吗
追问:
对,有离婚证,离婚协议有婚姻管理机关盖章,还要去公证离婚协议吗?
回答:
没必要的
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2021-02-25 16:18
结清贷款尽快过户。
- [四川-成都]
- 李航律师
- 16278积分
回复时间: 2021-02-25 16:23
可以协议或起诉
- [河北-石家庄]
- 邓佰玉律师
- 12037积分
回复时间: 2021-02-25 17:39
可以就离婚协议进行公证,具体问题可以联系律师咨询,由律师根据实际情况给出可行的解决建议方案。
追问:
有离婚证,离婚协议由婚姻管理机关盖章,还要去公证离婚协议吗?
回答:
公证不是必须程序,经过公证的协议证明力比较高。
- [山东-青岛]
- 崔增苗律师
- 251319积分
回复时间: 2021-03-03 18:31
你好,可以协议或起诉。协议离婚: 双方就离婚、孩子抚养、财产与债务处理等问题达成一致意见后,双方亲自到民政局登记离婚。带各自的身份证、结婚证、照片,离婚协议。?起诉离婚:协商不成起诉离婚,当事人向被告户籍地或者被告经常居住地人民法院提起离婚诉讼时,应准备、提供以下法律文书和证据材料:(一)要求与被告解除婚姻关系的民事起诉状;(二)《结婚证》;(三)身份证;(四)证明夫妻双方感情确已破裂,符合《婚姻法》第32条规定的离婚必备条件;(五)其他主张自己诉讼请求成立的证据材料等。建议委托我们专业律师,若需法律帮助,具体咨询可电话联系我帮你分析下如何解决
建议。
建议。
- [广东-东莞]
- 杨慧律师
- 110483积分
回复时间: 2021-03-08 18:52
这个非常简单。你的房子目前抵押给银行了。但是你可以在这个房子上,再设定一个抵押权,比如,抵押给你的母亲,这样,就算他欠钱被人起诉,房子也是优先受偿给你的
- [陕西-西安]
- 蒙彦军团队律师
- 28848积分
回复时间: 2021-03-08 19:37
结清贷款尽快过户。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间: 2021-03-09 01:46
你好!
可以结合具体的案情等相关证据来分析;
可以委托律师帮助代理维权,可以与我微.信联系付费咨询
可以结合具体的案情等相关证据来分析;
可以委托律师帮助代理维权,可以与我微.信联系付费咨询
- [广东-深圳]
- 易冬生律师
- 118237积分
回复时间: 2021-03-09 07:16
结清贷款尽快过户
- [广东-深圳]
- 陈明晓律师
- 139325积分
回复时间: 2021-03-09 16:51
并没有很好的办法,因为这是婚前的房子,离婚是内部划分了,早日还钱贷款过户到你的名下最实际
- [山东-青岛]
- 徐志远律师
- 312917积分
回复时间: 2021-03-09 17:38
1、最好的办法就是想办法借钱归还贷款,房产更名为你个人所有(还得他配合),然后马上出售;2、房产证是你个人名字也是不安全的,债务人也可以起诉查封你的房产,如果查明他的借款是你们婚姻存续期间借款,一样可能查封拍卖的。
- [湖南-长沙]
- 李可人律师
- 179580积分
回复时间: 2021-03-10 09:06
原则上一人一半,补偿的标准是不低于原房屋的市场交易价格。 把产权证转让给女方才有保障
- [贵州-贵阳]
- 郭庆律师
- 241积分
回复时间: 2021-03-10 14:42
花钱请个靠谱的律师。
- [广东-深圳]
- 张梅律师
- 59595积分
回复时间: 2021-03-12 13:40
你好,如果你下定决心要离婚了,是可以离得掉的,你与对方协商过这个事情吗?协议离婚是比较便捷的办法,实在不行再考虑起诉离婚的。是因为什么原因考虑离婚呢?婚后有孩子吗?婚后购置的夫妻共同财产都有哪些呢?如果你不方便在这里透露个人隐私,可以转为一对一咨询或者来电联系我详谈、让我了解你的意愿和下一步安排,我会尽可能维护你的合法权益。
- [辽宁-沈阳]
- 彭沈惠律师
- 31347积分
回复时间: 2021-03-12 14:20
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