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房产中介应负什么责任
河北-石家庄 04-28 09:38 悬赏 25 发布者:ask202…… 给我留言 回答:(6) 我(男)平时不管家里事,钱财之类全是老伴管。上月底老伴到正规房产中介某分店咨询我们城中村改造的房子现在值多少钱,房子已交付使用,已经转到孩子名下,尚未发产权证,因为急用钱是否可以卖。结果中介让登记上了房源信息,然后可能中介总店内部发布了。
后另一分店介绍,头天晚上和买方看房,次日通知晚上到店里和买方谈。电话是不知道情况的我接的,我还说我不知道,房子去年就转到孩子名下了。中介说已经看过房了,买家有意,请双方晚上去谈。中介还让带上有关手续,我还告诉他一是拆迁10年了,搬家过渡几次,当初的拆迁协议早丢了。不过村里有档案,有原始手续东西。
我们没经过这类事,不知道谈什么,怕晚上去不安全,我就和老伴一起去了,和老伴说定反正低于报价(也是中介以前介绍的最低价)就不卖。我们还找到一张去年给的两寸宽结算小条,有这套房子面积,是去年转户前给的,盖有公章。条子上名字是我的名。
买方先到了。在中介店主要是谈价钱,我们当着中介和买方又说这房子去年转到孩子名下了。中介协调让我们降一点钱,后来老伴就说只降1千元,否则就算了。我一直在现场,对这类事我不管,不发表意见。当时中介业务员介绍在场另一个男的,说是这家店的经理,也在场撮合。中介后来和买方到点外边去了,回来说价就这样了,定个合同吧。就拿出两份印好的合同填上,让我签字。我一个男的,本来以前就没参与这件事,不签吧面子上抹不开,就签字按手印了。中介又让买方拿定金2万,还有中介费2万多。他们用手机弄,我们也不会这个,不知道怎么弄的。反正只有中介给我写了个条,钱我一分钱没见。过后,我们去孩子家讲了,孩子坚决不同意,说他现在住的小房子,那房子自己还要住呢。以后说几次也坚决不行。后来中介就让我赔定金2万元。我觉得自己太冤了,连一分钱都没见就要赔两万!越想越冤,自己从来不管钱,只靠退休金生活不说,这房子去年就转到孩子名下了。本来中介说是双方来谈,怎么就签了合同?怎么买方就拿2万定金,弄不成了就让我赔?即使我有过错不该签字,确实觉得也该负一定责任。可中介和对方都知道这房子不在我和老伴名下,怎么就能私自让我代签合同?所以我不拿钱,我让中介转告买方,我有错我道歉,但请他去法院起诉(合同上有),让法院判,判多少我就给多少。目前,中介总催我见买方面,说他母亲天天到店里。我让转告见面也不顶用,请买方去起诉,或者中介去起诉我。
请教:
1,我该赔吗?该赔多少?
2、中介不负责任吗?合同上它已收了买方25400元中介费。
后另一分店介绍,头天晚上和买方看房,次日通知晚上到店里和买方谈。电话是不知道情况的我接的,我还说我不知道,房子去年就转到孩子名下了。中介说已经看过房了,买家有意,请双方晚上去谈。中介还让带上有关手续,我还告诉他一是拆迁10年了,搬家过渡几次,当初的拆迁协议早丢了。不过村里有档案,有原始手续东西。
我们没经过这类事,不知道谈什么,怕晚上去不安全,我就和老伴一起去了,和老伴说定反正低于报价(也是中介以前介绍的最低价)就不卖。我们还找到一张去年给的两寸宽结算小条,有这套房子面积,是去年转户前给的,盖有公章。条子上名字是我的名。
买方先到了。在中介店主要是谈价钱,我们当着中介和买方又说这房子去年转到孩子名下了。中介协调让我们降一点钱,后来老伴就说只降1千元,否则就算了。我一直在现场,对这类事我不管,不发表意见。当时中介业务员介绍在场另一个男的,说是这家店的经理,也在场撮合。中介后来和买方到点外边去了,回来说价就这样了,定个合同吧。就拿出两份印好的合同填上,让我签字。我一个男的,本来以前就没参与这件事,不签吧面子上抹不开,就签字按手印了。中介又让买方拿定金2万,还有中介费2万多。他们用手机弄,我们也不会这个,不知道怎么弄的。反正只有中介给我写了个条,钱我一分钱没见。过后,我们去孩子家讲了,孩子坚决不同意,说他现在住的小房子,那房子自己还要住呢。以后说几次也坚决不行。后来中介就让我赔定金2万元。我觉得自己太冤了,连一分钱都没见就要赔两万!越想越冤,自己从来不管钱,只靠退休金生活不说,这房子去年就转到孩子名下了。本来中介说是双方来谈,怎么就签了合同?怎么买方就拿2万定金,弄不成了就让我赔?即使我有过错不该签字,确实觉得也该负一定责任。可中介和对方都知道这房子不在我和老伴名下,怎么就能私自让我代签合同?所以我不拿钱,我让中介转告买方,我有错我道歉,但请他去法院起诉(合同上有),让法院判,判多少我就给多少。目前,中介总催我见买方面,说他母亲天天到店里。我让转告见面也不顶用,请买方去起诉,或者中介去起诉我。
请教:
1,我该赔吗?该赔多少?
2、中介不负责任吗?合同上它已收了买方25400元中介费。
问题补充:
另外。1,合同的卖方是中介写的孩子和我的名,我在后头,让我在我名上按了手印。最后落款,孩子名和我的名都是我写的,我也在我的名上按了手印。中介填的身份证号码是我的,我们没孩子的身份证。可能我带着身份证,他们按这个填的。落款身份证号码是我填的。2,中介给的定金2万的条子:“收条 今收到某某(我名,后边又写了括号,里边是孩子的名)某某处的房屋定金贰万元整(20000),某某(落款中介个人名)2021.3.30”
3,现在仔细看,才发现合同和“收条”,都没中介公章。合同上印的是“见证方”手签名是中介个人,并按手印,留有他电话。
4,孩子在订合同之前不知道这件事,也没有任何参与。是第二天我们才去告诉的。想筹钱给孙子买个学区房,怕将来孩子上重点不好上,商量这个时候孩子们在,也说过不行就卖套房子,但孩子没说过卖这套大房子(正租着,为了多收点房钱,所以孩子也住的小房子)。
5,现在看合同(我们都七十多岁老花眼,合同是小字,不戴花镜根本看不清),上面确实有“自违约之日起三日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方”。
6,是在这家店里谈以及定合同,不会是骗子吧?
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- [上海-长宁区]
- 徐荣康律师 VIP
- 电话:15021871079
- 1007284积分
回复时间: 2021-04-28 09:49
可以起诉解决的
追问:
谢谢帮助。可我让他们起诉,中介说(短信)“没必要把事办得那么绝”,总催我去店里面谈。我说面谈也不顶事,人家总催,弄得我老两口麻烦的不行。等于是咱违约了,咱没理。可我觉得就是太冤了!一分钱没见,稀里糊涂赔两万,总想按法律办,法院依法判,按责任大小该赔多少我都认了。
就是我不是碰上骗子,中介和对方不该负责任吗?中介已经收了人家25400交易服务费。
应该是对方起诉还是我起诉?
像这种情况如果走法律,按比例一般我该赔多少?
麻烦您指点。谢谢!
回答:
可以协商,看对方有无履行合同义务
追问:
最后我问一句,请一定明确回答:
我是否可以起诉中介?
回答:
可以起诉的
- [广东-深圳]
- 年遇春律师 VIP
- 电话:13723729928(微信同号)
- 1836575积分
回复时间: 2021-04-28 10:53
案情复杂,可以委托律师。
- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话:13049633889
- 3917232积分
回复时间: 2021-04-28 13:52
案情复杂,可以委托律师的。
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话:13810012526
- 4542706积分
回复时间: 2021-04-29 10:05
根据合同约定处理
- [广东-广州]
- 冯倩雯律师
- 1714289积分
回复时间: 2021-04-28 11:10
我国法律规定,合同违约方承担责任,如需要进一步咨询,可与我联系。
- [山东-济南]
- 周治强律师
- 11979积分
回复时间: 2021-04-28 14:07
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