已解决问题

延期交房

05-07 13:19 悬赏 0 发布者:jfeiie…… 给我留言地区:上海－上海回答:(17)

找房产中介带看的预售房，看的时候买的时候中介都在边上，现在开发商一直延期交房，连赔付和何时能交房都没有一个说法，销售人员也联系不上，该开发商也联系不上，这种情况下，如何保障自己的利益？另外，可以要求中介承担连带责任吗？这种情况下有诉讼时效的讲究吗？

问题补充：

有相关的法律条文可以参考吗？

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最佳答案

[上海-徐汇区]
赖厚平律师
电话：15821247318
3437积分

回复时间：2021年05月07日 13时31分

您好，可以追究开发商的违约责任，中介一般没有连带责任，诉讼时效3年

追问：

那就是说如果过了三年我还没收到房，在此期间如果没有提起诉讼的话，那是不是开发商就可以已诉讼时效届满使我失去胜诉权？
诉讼时效3年有相关法律条文可以参照吗？
为什么中介没有连带责任？地方是中介带去看的，是不是一直有施工，施工进度如何，不是应该中介负责关心的事情吗？如果带我们去看房的时候，已经出现状况只是没爆出来的话，那中介应该也是有责任的吧？而且，给的付款账号明明就不是专用账号，这个中介不是应该了解清楚的吗？

回答：

从最后一次催告之日起计算诉讼时效，中介只是一个媒介，具体违约是开发商。当然还要看具体情形的，您可以来我们律所当面聊一下

其它答案

[上海-普陀区]
王珂律师
246986积分

回复时间： 2021-05-07 13:28

看合同条款，可以追究违约责任

追问：

看什么合同条款？可以追究谁的违约责任？和中介没有签过任何合同，只有聊天记录，同时，中介最初给到的付款账户好像也不是开发商的专用账户（可能意思表示不是特别清楚，就是开发商应该有一个针对该楼盘规定的收款账户，但打款是打到他们给的公司账户，和后来公积金贷款放款不是一个账户），这方面中介都没跟我们说，第一次买房我们也不懂，现在就是延期交房，而且还不知道什么时候交房。所以请教，此等情况下，可以要求中介承担连带责任吗？如果没有提起诉讼，那诉讼有时效吗？

回答：

想追究中介责任有难度，可以把合同发给我看一下

[北京-朝阳区]
魏伟律师 VIP
电话：13911274248
236248积分

回复时间： 2021-05-07 13:29

有无约定交房日期

追问：

有约定交房日期的

回答：

可以主张违约责任

追问：

我知道对方现在违约了，我想要了解接下来我可以采取哪些方法使我的利益能得到保障。

[上海-静安区]
北京盈科（上海）律师律师
3221积分

回复时间： 2021-05-07 13:40

有约定交房日期可以追究开发商的违约责任，民事案件诉讼时效3年。

[上海-杨浦区]
郭庆梓律师
26284积分

回复时间： 2021-05-07 13:46

您好可以帮助您

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2021-05-07 13:46

建议及时起诉开发商要求交房并支付延期交房违约金。

[上海-静安区]
代雨庭律师
260177积分

回复时间： 2021-05-07 13:47

你好，如果合同中约定了交房日期就可以追究开发商的责任，想要中介承担连带责任就必须证明中介故意对开发商的资质没有审核，民事诉讼时效三年，详情可以致电或者微信联系

[上海-黄浦区]
方乐律师 VIP
电话：13046649906
63614积分

回复时间： 2021-05-07 13:50

烂尾了，建议你积极诉讼。中介很难承担连带责任

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
2083182积分

回复时间： 2021-05-07 13:52

你好！根据合同的约定履行和处理，协商不好可以通过人民法院诉讼处理。

[上海-徐汇区]
颜培卿律师
706856积分

回复时间： 2021-05-07 14:11

可以起诉对方承担逾期交房的违约责任，中介不承担连带责任

[上海-黄浦区]
孟海律师
97779积分

回复时间： 2021-05-07 14:30

1、关于延期交房的问题，具体看买卖合同中有无约定相关条款。

2、如果有约定条款，则可以根据约定追究其违约或者赔偿责任。

3、如果没有约定，具体看当时是否有相关口头约定等，如果能予以证明，也是可以根据该约定要求交房及程度违约责任。

4、如果均无约定，则可以考虑根据合同签订履行及房屋现状等情况催告交房及追究责任等。

5、关于中介方的连带责任问题，需要看中介方是否存在相关过错责任等。

6、如需进一步帮助，可就具体情况沟通交流。