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赎楼垫资借款

陕西－西安 05-11 11:00 悬赏 0 发布者:yewen_…… 给我留言回答:(6)

现在卖房子需要垫资解押银行按揭款，于是在本地金融街找了两家小额贷款公司，在工商网上查看都是注册资金在4亿-5亿之间。
公司借款给我，利息为月息2%，还有公证费500元，下户费500元。需要我押身份证、银行卡（提供密码）、离婚证、户口本、房产证、征信报告、购房合同、网签合同。借款合同他们公司留两份，公证处一份，我不能拿走，只可以拍照。
顾虑：
（1）我的身份证和银行卡都在他们公司，我感到心里不踏实，一是怕对方会拿我的身份证做非法的事情（他们声称公司管理严格，客户资料有专人保管，任何人出借都要打申请才能借出）。
（2）担心资金不安全（身份证和银行卡都在他们手里，房款到帐，钱全在卡上）
（3）任何合同都是双方各执一份，但对方是霸王条款，合同不能拿走，只能拍照，且问了他们的业务员，合同是制式的，应该也不能添加任何条款。（对方说公司规定合同不能拿走，接受不了，可以不在他们公司借款）感觉自己的利益得不到保障。
请教律师，
（1）对方也算有实力的公司（这个行业公司的注册资金都是实缴的），我的个人资料是否安全？
（2）我是否不用担心我的资金安全？
（3）合同不能拿走，怎么能最大限度保障我的权益？

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[湖南-长沙]
罗雨晴律师 VIP
电话：18075144330
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回复时间： 2021-05-11 11:02

你需要了解详细情况，这要看你们的具体约定和相关证据。有需要可以联系我详细咨询可以相关信息发给我看看

追问：

我目前只签了三方合同，还没有到网签面签那一步，但咨询了买方是申请的市公积金贷款，好像需要先解押才批贷放款，这就意味着我的借款时间更长，所以我才先咨询好，我现在只是咨询我的个人资料及资料安全问题（我问了银行，可以用把银行卡挂失的方法防止资金被取出）。其他方面，我需要在签那份借款合同时需要注意哪些问题点，要签清楚？在我去签那个制式借款合同时要补充什么条款以保障我的利益？请问您需要我再提供什么资料？

[上海-长宁区]
徐荣康律师 VIP
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回复时间： 2021-05-11 11:36

可以起诉解决的

追问：

不存在起诉问题的，因为是我向小额贷款公司借钱，我只需要去考虑怎么样在弱势的情况下最大限度的规避我的风险。希望您给点建议!

回答：

你自己参考

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4542921积分

回复时间： 2021-05-11 16:32

根据合同约定处理，协商解决，协商不成，直接起诉

追问：

不存在起诉问题的，因为是我向小额贷款公司借钱，对于对方公司来讲，我不同意人家的条款，不借人家的钱就是了，人家是借钱方，主动一方。我只需要去考虑怎么样在弱势的情况下最大限度的规避我的风险，希望您给点建议!

[北京-朝阳区]
陈亮律师
60591积分

回复时间： 2021-05-11 11:06

存在较大风险。
1、小贷公司一半保留复印件即可，无权扣留原件，于法无据。
2、合同原件是双方各执一份，应该给你一份原件。
3、根据最新司法解释：民间借贷利率一律不得超过四倍LPR（以最近一期四倍LPR计算即为15.4%）。
利息不得超过15.4%，超过部分法院不予支持。

我的补充： 2021-05-11 11:07

年利率是24%，超过了法律规定的15.4%

追问：

目前这是市面上普遍的利率，我问了几家都是这样，小公司利息更高，我现在是被动方（借款方，不得不借），所以只能接受对方的条件，可能这个行业就是如此，因为对方给垫资，也存在着巨大的风险，以前就出现过借款人卷款跑路的案例。我就是想知道我怎么样最大限度规避我的风险，在借款合同中我要注意哪些问题点，要签清楚？在我去签那个制式合同时要补充什么条款以保障我的利益？

回答：

如果你们协商不了，以上的情况就是潜在风险，你要么接受要么拒绝。小贷公司让步的可能性几乎没有。