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咨询一下，2017年6月通过中介将房子卖了，房子当时没下房产证
05-17 00:54 悬赏 0 发布者:jx210517ALYj地区:山东－潍坊 回答:(1)
咨询一下，2017年6月通过中介将房子卖了，房子当时没下房产证，当时开发商给的回复是10月份可以下房产证，期间咨询开发商，开发商回复一直在办理，截止目前房子房产证也没下来。当时和买方签的合同是如果2017年12月30日房产证不能办理，甲方退还定金给乙方，双方解除合同，现在都已经2018年2月了，买方也没找我问房子的事，我如果现在把定金和首付款退还给乙方，房子不卖了，算违约吗？当时还签了一个补充协议，写的是1.乙方愿意提前支付首付款给甲方2.甲方同意提前将房屋钥匙交付乙方3是写的房产证下证30个工作日内办理房屋过户手续，不配合一方视违约。这样的情况如果我现在选择房子不卖了，需要承担什么责任呢？
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特邀律师
如果仅仅是以前的协议不算违约，后边的补充协议约定的很模糊，3款约定是房产证下来*日办理过户，如果房产证很久不下来，那不配合就是违约，也可以接受不配合就是违约，这样你如果不买1是要返还收费款2要双倍赔偿定金或者实际损失的责任
特邀律师
如果房产证很久不下来，那不配合就是符合约定的
用户
现实是如果我现在不想卖了，该承担什么责任呢？算我违约吗？
特邀律师
你的约定争议比较大，如果协商不了，还是通过法院来认定
特邀律师
关键你后补充协议约定的很模糊
特邀律师
即便你违约也是返还首付款和双倍定金，这是最坏的结果
用户
如果现在协商不了，那就只能等到下房产证之日，如果我不过户算我违约，退还首付款和双倍定金是吗？
特邀律师
你也可以不算违约，不违约当然也不存在承担责任了
特邀律师
不过按照公平原则，你不卖了，至少要返还对方的首付款的
用户
也就是说最坏的结果就是我返还对方首付款，支付双倍定金是吗？
特邀律师
是这样的
用户
好的，谢谢，明白了
特邀律师
不过你可以主张你没有违约
特邀律师
不客气
没有更多数据了～
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