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已解决问题

回迁房合同纠纷

 10-14 10:17  悬赏 25  发布者:leoxxz 给我留言 地区:广东-惠州 回答:(9)
原告(我)在2018年通过被告一(房地产中介公司)购买被告二(回迁房的村民)的回迁房指标,这个回迁房指标是可以在本案小区和开发商换一套住宅,我已经全款支付完了1235000元,被告一支付了55万元给被告二,本来是规定在2019年5月网签的,但是2019年3月被告一的公司大股东(也是本合同折牵线人)因其他案件坐牢了,被告二没有收到全款就拒绝和原告网签,说到等到被告一公司大股东坐完牢后再谈,但是等到了这个大股东坐牢出来后,被告二却把自己的回迁房指标全部出售给其他人了,如今这两人个被告他们双方都说对方毁约,原告就把他们都告上了法庭。
补充:原告和被告一签订了《房屋买卖合同》,原告和被告二在村委和被告一的见证下签订了成交《确认书》,另外被告一的大股东和被告二也另外签订了合同,但是他们的合同原告没有参与。

诉讼请求:
1.请求法院判令解除原告与被告一双方间《房产买卖合同》;
2.请求法院判令被告一向原告返还合同款人民币685000元,被告二返还550000元;
3.请求法院判令被告补足未履行合同期间不动产升值的差价共计人民币398574元;
4.请求法院判令被告一支付原告违约金人民币205500元,被告一支付原告违约金人民币165000元;
5.请求法院判令被告一赔偿原告银行利息损失人民币167400元;
6.请求法院判令被告一和被告二赔偿原告子女上学经济损失人民币224640元;
7.请求法院判令本案诉讼费由被告承担;
8.请求法院判令被告二欺骗行为。

现在开庭了,第一个问题就是法官说回迁房的合同无效,说法律没有关于回迁房的,说我立足点不对,逻辑搞错了,我不明白,《民法典》143不是说了,只要是双方都是正常民事行为能力人,是事实的,没有法律禁止和道德公序的都是有效合同,都应该受到法律保护吗?

第二个问题,我告的被告一是告公司,没有告他们的大股东,法官就建议我增加他们的大股东,我说我签订的合同都是公司行为,没有他们大股东的签名,而且增加了大股东,他会以自己不可抗力为借口和被告二在扯皮,所以我拒绝了加入被告一的大股东作为被告。我知道加了他有好外,但是也有坏外,我想知道有什么后果。

第三个问题,法官说我的请求太多,我说我只是说出我的损失,你判不判,你有什么依据判是你的事,请问我这样又有什么坏外?

请大家慷慨指出问题!不怕大家骂我蠢!我是外行!
问题补充:
还有什么案例可以帮我找到承认回迁房的判决的?
您也有法律问题? 您可以 发布咨询,我们的律师随时在线为您服务
最佳答案
回复时间:2021年10月14日 11时08分
您好,一、回迁房也叫拆迁房,现行规定并不禁止回迁房购买权的转让;
二、追加大股东为被告,有利于法院查明案件事实,如果判决大股东承担责任,对原告的债权多一份保障,因此,对于原告而言是有利的。原告不需要担心“他会以自己不可抗力为借口和被告二在扯皮”,即使原告不追加大股东,被告一同样可以不可抗力为借口和被告二在扯皮;
三、提出什么样的诉讼请求是原告的权利。但如果不切实际的提出诉讼请求,则会增加原告对诉讼费的承担。诉讼费的收取是根据诉讼请求的金额而定。诉讼请求中不能得到法院支持的部分所产生的诉讼费由原告自己承担。因此,诉讼请求应当根据法律规定及案件的事实提出。
如有疑问,可以追问;如果满意,请采纳为最佳答案。
我的补充: 2021-10-14 11:10
关于回迁房的相关案例,你可以自己上网搜索。网上可以查询的案件还是比较多的,
我的补充: 2021-10-14 12:02
一、违约金的作用就是填补损失。因此,如果合同没有明确约定的,违约金与实际损失只能主张一项;
二、如果实际损失大于合同约定的违约金数额的,可以要求被告赔偿实际损失;
三、诉讼请求3、4、5、6应当合并为一项;要么要求支付违约金;要么要求赔偿实际损失;
四、诉讼请求3、5有冲突,不可能同时得到法院支持;诉讼请求6并非因合同造成的直接损失,不会得到法院支持;
五、诉讼请求8,被告是否构成诈骗,属于事实认定问题,法院可以在判决书中予以阐明,但法院不会以判决方式确定;
六、建议变更诉讼请求,以免白交诉讼费。
追问:

谢谢您的回答,再请问一下,修改请求的步骤是什么?然后我修改了请求,赔偿少了,诉讼费能退回来一点吗?

回答:

您好,变更诉讼请求需要提交书面申请;如果法院准许变更,诉讼请求的金额减少,可以发货==返还部分诉讼费。

其它答案
  • [北京-朝阳区]
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回复时间: 2021-10-14 10:22
可以主张赔偿损失
回复时间: 2021-10-14 10:35
网络咨询,无法完全解决你想要解决的问题,建议你委托专业律师。
回复时间: 2021-10-14 10:36
你好:
需要结合具体的房屋买卖合同、付款及交易细节等相关证据来分析; 
我长期代理房屋买卖合同纠纷的案件,可以看我的案例; 
可以委托律师帮助代理维权,可以与我联系代理事宜。
回复时间: 2021-10-14 11:15
按合同的约定履行
回复时间: 2021-10-14 11:17
1、我认为法官说的不对,法律没有强制性规定回迁房不容许买卖,合同就有效,你就不予理睬他的说词,我认为他不敢认定合同无效。2、我认为法官要求你增加被告只有好处没有坏处,没有对你不利的后果。3、请求多没有错误,法院依法判决呗;但是有明显不可能的请求,法官明示建议撤销应该给法官面子,不要显得咱们得理不饶人,无理要求不合理的赔偿;比如第6;项子女上学损失我认为不能支持。第5;主张了违约金,又主张了升值差价损失赔偿,在要求利息不合理可能得不到法院支持。4、关于其他请求我的建议;第8;请求也没有意义应该撤销。第2;应该请求一被告返还全部房款1235000元二被告对550000元承担连带还款责任。第4;只能要求一被告承担违约责任,赔偿违约金。第1;应该增加请求法院判决认定被告违约并解除双方买卖合同。个人意见仅供参考。
追问:

谢谢您的回答,再请问一下,修改请求的步骤是什么?然后我修改了请求,赔偿少了,诉讼费能退回来一点吗?

回复时间: 2021-10-14 11:23
您好,一、回迁房也叫拆迁房,现行规定并不禁止回迁房购买权的转让;
二、追加大股东为被告,有利于法院查明案件事实,如果判决大股东承担责任,对原告的债权多一份保障,因此,对于原告而言是有利的。原告不需要担心“他会以自己不可抗力为借口和被告二在扯皮”,即使原告不追加大股东,被告一同样可以不可抗力为借口和被告二在扯皮;
三、提出什么样的诉讼请求是原告的权利。但如果不切实际的提出诉讼请求,则会增加原告对诉讼费的承担。诉讼费的收取是根据诉讼请求的金额而定。诉讼请求中不能得到法院支持的部分所产生的诉讼费由原告自己承担。因此,诉讼请求应当根据法律规定及案件的事实提出。
回复时间: 2021-10-14 11:40
您好,既然您这么有想法,和法官沟通就可以了。
我的补充: 2021-10-14 11:55
既然知道自己是外行,专业的法官的意见不听,法官都已经给了您专业的意见,您自己都不听,还在这里自以为是。
追问:

先谢谢你的回答,但是你也别那么看不起外行的,专业的不专注去做也是没用的,而且很多时候突破行业更进步的往往都是外行。再说回本案,其实有两个和我们一起买了这个回迁房的,他们都请了律师,但是又怎么样,最后他们都觉得本案理所当然,最后却一直没有得到他们的请求,我去看了那次的开庭,但他们根本就是没考虑到被告的律师会转移其他问题,例如说本案没有商品房合同规定的房号,因此构成不了商品房合同之类的,所以不是说有律师就好。

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回复时间: 2021-10-14 18:44
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