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结婚房产归属问题

北京－朝阳区 10-21 10:22 悬赏 25 发布者:ask202…… 给我留言回答:(15)

1. 我早年丧父。我家的房子是拆迁后分的，部分产权共享，所以没有房本。被拆迁房在我妈名下，产权共享的合同也是我妈的名字。
2. 去年我妈12月再婚，继父有一子，去年8月结婚。协商（未公正）两人结合不分割房产，我妈的房子全归我。
3. 我准备明年结婚。

我的问题是：
1. 如果不买回产权共享的部分，未来让我爸放弃分割，是不是这套房就可以归我，是不是还涉及遗产税？
2. 如果买回产权共享的部分，目前打算是用我的住房公积金贷款每月还款。那我婚前肯定换不完，是不是就涉及我未婚夫也会有这套房的继承权？
3. 事实如上，我们想花少钱，其实这套房一直是我父母住，没有买卖的必要，所以我们想花少钱，甚至不花钱，尽量把这套房无争议的归属于我个人。如何操作，前提是我继父方和我未婚夫都会配合签署东西。

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全部答案

[北京-朝阳区]
魏伟律师 VIP
电话：13911274248
236391积分

回复时间： 2021-10-21 10:42

可以委托律师结合实际情况签属相应协议

追问：

那这个房子，您还建议我们买回或者我贷款产权共享部分么？

[北京-东城区]
赵自勇律师 VIP
电话：13910394410
5584积分

回复时间： 2021-10-21 10:55

你的未婚夫通常情况下是没有继承权的

一方婚前的财产通常情况下是属于一方所有的

[陕西-西安]
仁和万国律所成敦毅律师 VIP
电话：18792650986
173049积分

回复时间： 2021-10-21 12:15

陕西诉讼类案件咨询请加手机号微信不要打电话只处理陕西诉讼类案件咨询（非陕西诉讼案件勿扰网贷类咨询勿扰）。网贷都是骗人的不要相信请直接报警处理律师不处理这个不要给我打电话
如果是银行贷款请及时还款不还款不会坐牢但是会被拉入失信名单被起诉

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
电话：13552751245
248257积分

回复时间： 2021-10-21 12:48

您好，夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，一方无权擅自处置或顶账。
在房屋财产分割方面有以下几种情况：
一、婚前买房，名字登记在一方名下，属于个人财产，另一方无权分割；
二、婚前买房，婚前或者婚后加上另一方姓名，这属于夫妻共同财产；
三、婚后买房，即使只有一个人的名字，也属于夫妻双方共同财产；
四、无论婚前还是婚后买房，涉及到夫妻双方共同还贷，共同还贷部分以及房子增值部分，夫妻双方应该平分。
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。