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房产纠纷

山西－太原 11-11 19:46 悬赏 0 发布者:ask202…… 给我留言回答:(21)

卖方借我100万，一直没有归还，因为朋友关系，没有写欠条。后口头同意用其名下房屋抵债，房屋100万卖给我，但是要求我付50万现金，付款后，房屋过户到了我名下，但卖方却迟迟不退房，导致我房屋无法买卖，我起诉法院让其退房。卖方却反诉说我没有给全房款，因为没有写明用50万的债务抵房款，所以我现在不知道该怎么办，请求各位支招。非常感谢！

问题补充：

不动产证已经是我的名字了，就是之前的卖方不腾房。反咬一口说我房款没有给全，但是购房合同有一条在**年*月*日前付清房款，当时去过户的时候已经超出这天了。他欠的债太多，不想还我，我不给他这50万，他就一分都不还我，我给他50万，我还能拿回点来。

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回复时间： 2021-11-11 20:05

欠钱不还可以向法院起诉，如果在法院判决生效后拒不履行的，可以申请强制执行他的财产和收入。他需要承担相应的法律后果。我们可以写起诉材料或者代理起诉。
欠钱不还被起可能面临以下问题：1、原告起诉后，应当积极应诉，争取对自己有利的判决;2、如果法院判决对自己不利，在有履行能力的情况下尽快履行;3、法院判决生效后，原告可以申请法院强制执行，法院会依法查封、冻结被执行人的财产;4、如果被执行人有履行能力而拒不履行的，法院可以将被执行人列入失信人员名单，影响被执行人的日常生活。5、最后，被执行人可能因为拒不履行生效判决文书而被判处刑罚。

追问：

房屋已经过户到了我名下，我就想让他腾房。腾房后我才能正常把房子卖给别人。

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回复时间： 2021-11-11 20:16

先把对方借款的证据找到，才能打赢这场官司

追问：

我给对方打款的银行流水都已经找到。只有流水，没有借条。

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回复时间： 2021-11-11 20:50

需要证据证明，协商不成的只能诉讼解决，同时诉前财产保全

[广东-广州]
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回复时间： 2021-11-11 21:11

可以直接合同的约定来履行的

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回复时间： 2021-11-11 22:15

您好，一、搜集向对方打款的银行流水提供给法院，证明与对方之间的借款关系；
二、搜集对方同意房屋作价100万用于抵偿100借款的证据（如：电话录音、微信聊天记录、短信，证人证言等）；
三、人工你证据充分，法院会支持你的诉讼请求。
四、有一点律师有疑问：对方借款100万，同意房屋作价100万用于抵偿债务，双方应当两清，为什么你还要支付对方50万现金。
如有疑问，可以追问；如果满意，请采纳为最佳答案。

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回复时间： 2021-11-11 22:29

债权和物权是两个法律关系

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回复时间： 2021-11-11 23:03

你好！细看了你的问题，现回复如下：
1、依据你的陈述，这里有两个法律关系，即借贷关系，房屋买卖关系。
2、借贷关系，100万的金额是比较巨大的，没有欠条，但至少应该有给付凭证，转款记录等。可以以此主张借贷关系，要求还款。
3、房屋买卖关系，有购房合同存在，那么依合同约定处理。合同约定房款为100W，你只给付了50万，需要再给付50万。购房合同有一条在**年*月*日前付清房款，只是约定了付款期限，你没足额给付，有违约责任。
4、如你要主张两个法律关系实质是以物抵债，那么你需要有证据来证明合同的真实意思与意图。同时，还需要合理解释清楚，既然是债权100万，房屋也是100万售价，为什么你反而要多出50万现金？？没有证据推翻房屋买卖合同的约定，又不符合正常生活中的常理，主张以物抵债，两法律关系为一体，基本不可能得到支持。
5、如果有证据更好，如果没有证据，那么只有分两个法律关系进行处理。房屋买卖和借贷分开进行诉讼处理。

追问：

他欠的债太多，不想还我，我不给他这50万，他就一分都不还我，我给他50万，我还能拿回点来。

回答：

欠你钱不还，你要再给他50万才还，这逻辑合常理吗？？
前面已经分析过了，有证据证明以物抵债就合并一起诉讼，没证据证明就分开诉讼。