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咨询小区非法物业事宜
03-10 19:38 悬赏 0 发布者:ask202…… 给我留言 地区:广东－东莞 回答:(15) 
我们小区是商住一体的大厦，一二楼为商业区，楼上都是住户，在2020年，旧物业在不和我们业主续约的情况下，在物业合同过期之前，和一二楼商业区的大业主签订代管协议，让这个大业主所谓的物业公司管理我们小区大厦，我们小业主是没有和这个所谓大业主物业签物业合同，由于在此期间，这个所谓新物业一直没有管理好这一栋大厦，导致20年使用年龄的电梯一直没有更换，经常损坏，而电梯是挂靠在旧物业名下，产权属于我们全部业主，总共97名小业主中的67名业主，委托几位业主寻找到一家新物业，并和新物业签署了物业合同，现在这家大业主的物业一直不退场，以业主不交管理费和水电费，和雨污分流费为由，拒绝退场，请问我们可以在无需旧物业（非大业主物业）的同意下，强行更换电梯吗？因为电梯是不停靠一二楼商业区，大业主有权阻止我们更换电梯吗？谢谢.
问题补充：
旧物业和开发商签署的物业合同，即在住建局备案的合同已经在2020年过期，由于开发商已经破产，旧物业是肯定没有和开发商续签物业合同，那就是旧物业和大业主物业签署的代管协议就算合法，也只能到2020年终止，由于水电是挂靠在大业主名下，先由他代缴，我们小业主再交水电给它，然后他就以这个名义说管理了我们的物业，要收物业费，我们双三分之二的业主不同意，就在外聘请了一家新物业进场，和新物业签署了物业合同，在此期间，新物业进场，大业主物业不断骚扰新物业进场. 我们和大业主物业之间是没办法协商的，因为他提出的要求是完全不合理不合法的，比如要收取雨污分流费等.而且由于疫情的缘故，街道办和政府都不太支持成立业委会，怕成立业委会，街道办无法管理对疫情的管控，到时候出了疫情，有人要丢帽子.所以我们到现在为止都没办法成立业委会。但我们急需更换电梯给高层住户使用，前提是不侵犯了大业主和旧电梯挂靠单位（旧物业）的物权和财产权.
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- [四川-成都]
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回复时间：2022年03月11日 11时41分
您好，一、业主可以自己更换电梯，大业主没有权利阻止；
二、业主可以起诉旧物业公司，要求其退场。
二、业主可以起诉旧物业公司，要求其退场。
其它答案
- [广东-广州]
- 陶雄利律师
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回复时间： 2022-03-10 19:40
你好，你们可以请法律顾问的
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回复时间： 2022-03-10 19:41
这个是需要看是否构成证据证明的啊！
- [上海-长宁区]
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回复时间： 2022-03-10 19:42
这是可以协商解决的
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回复时间： 2022-03-10 20:42
协商不成的，向法院起诉吧。建议打电话给律师。
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回复时间： 2022-03-10 20:46
可直接向法院起诉
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回复时间： 2022-03-11 07:41
可以协商处理的
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回复时间： 2022-03-11 09:10
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回复时间： 2022-03-11 09:57
协商不成的，向法院起诉
- [江苏-无锡]
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回复时间： 2022-03-12 19:41
可以要求更换电梯，并起诉要求清场交接
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回复时间： 2022-03-14 08:44
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回复时间： 2022-03-14 12:37
协商不成的只能诉讼解决，要看具体的证据情况才能确定
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回复时间： 2022-03-17 16:08
物业与业主之间的矛盾可以说是目前物业管理方面最突出、问题最多的。可以组织成立业主委员会，再赶走物业，实现自治。其中成立业委会需要专业的律师指导。程序上比较复杂，必须合法成立才可以行使职权。
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回复时间： 2022-03-17 17:21
与律师面询再说下一步
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回复时间： 2022-03-19 16:45
如果协议不成的，可以直接诉讼的
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