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小区物业服务合同名义包干，实际不符

北京 03-20 00:48 悬赏 0 发布者:VOFDUS…… 给我留言回答:(13)

- 在物业管理委员会和物业公司不解答对物业服务合同所提疑问情况下，能否请求法院保护业主知情权？
二小区物业和物业管理委员好沆瀣一气，已多次迫使业主出资修楼外污水管和电梯，不承担共用设施设备维修职责，有什么办法？
三目前车库问题，政府相关部门协调收了车位管理费的现物业公司维修，但该物业公司以前物业公司维修保养缺失为由，拒不担责，又该怎么办？

具体情况：
小区物业管理委员会（因为无法成立业主委员会）与某物业公司签署服务协议，里面规定物业公司服务为包干制，但实际合同中规定物业公司每年有6%的物业费总额提成，且物业服务成本9项均从其余96%物业费中支出，实际结果应为物业公司旱涝保收，请问这是否构成对业主的欺骗？
此外，物业服务成本中被增加了约20万物业公司聘请人员住宿或房租费用，而与此同时，小区某楼污水管、电梯换件均要求各单元业主筹资（已完成），目前又要求小区仓储机械车位和升降机械车位使用权购买人出资维修停车设施（因原房地产开发公司已注销）并为达成此目的，将两个仓储车位都已断电，无法使用，部分机械升降车位也无法使用，在此情况下，物业公司未提供任何应急措施。先致谢意。

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[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
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回复时间： 2022-03-20 08:52

可直接找物业来负责处理的

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
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回复时间： 2022-03-20 20:09

您好，一、物业公司的责任，需要根据物业服务合同确定；
二、你所说问题，如果协商不成，可以直接起诉物业公司。

[福建-福州]
陈宇律师 VIP
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回复时间： 2022-03-21 08:51

按合同约定办理。

[北京-朝阳区]
李建成律师
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回复时间： 2022-03-20 07:00

根据具体合同沟通处理

[辽宁-大连]
张德华律师
68157积分

回复时间： 2022-03-20 08:21

可以起诉解除物业服务合同，重新选定物业公司

[北京-朝阳区]
宋超律师
873930积分

回复时间： 2022-03-20 09:54

一般是需要按照合同约定处理

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2022-03-20 09:59

您好：
需要结合具体的案情等相关证据来分析；
还是聘请律师代理解决稳妥，以免权益受损；
可以微信联系付费获得专业咨询并协商代理事宜（微信手机同步）。

[云南-丽江]
郜云律师
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回复时间： 2022-03-21 09:51

您好！有约定按约定办，协商不成起诉物业公司。

[陕西-西安]
王佳律师
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回复时间： 2022-03-21 12:26

可以起诉解除物业服务合同，重新选定物业公司

[北京-丰台区]
曹先坤律师
165075积分

回复时间： 2022-03-22 15:11

先看一下合同

[广西-桂林]
曾令栋律师
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回复时间： 2022-03-24 13:50

建议打电话给律师或携带相关材料前往律所与律师面谈代理事宜。

[北京-东城区]
靳双权律师
162548积分

回复时间： 2022-03-24 20:48

你好，一般按照合同来履约，如果对合同有异议可以委托律师带为审核，最大成都保证自身权益

[山东-青岛]
徐志远律师
312948积分

回复时间： 2022-03-30 09:16

如果物业管理委员会是小区业主依法成立的；1、业主不能主张所谓的知情权，可以通过物业管理委员会主张；2、小区物业和物业管理委员好沆瀣一气可以改选物业管理委员会，共用设施设备维修必须是专业部门，公共维修基金或者业主出资合理合法。3、物业公司不担责业主可以要求物业管理委员会主张权利。4、小区公共设施的管理归物业公司，维修必须依法由专业部门进行，费用由公共维修基金或者业主出资合理合法。5、个人意见仅供参考。

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