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原属房屋的占地面积为什么说没有就没有了

广东－广州 05-18 15:45 悬赏 0 发布者:许仕森给我留言回答:(1)

位于广州市荔湾区荔湾北路小梅村路8号是一栋近80年的独立房子，国民党时期地契的占地面积是612平方米，解放后，新发的地契仍是612平方米，80年代广州市试行两证（即地契和房产证合并）合一，重新测量后发放的房地产证仅为199平方米（仅承认房屋占地面积），少了400多平方米。据了解，70年代该房屋的围墙界址被租用的工厂因地势低洼填埋了。房产测量部门暂时认定无法测量而没有将余地确认到房地产证上。而周边原属该房屋的余地没有发生根本性变化。国民党承认的，后来共产党也确认的房地产，为什么位于广州市荔湾区荔湾北路小梅村路8号是一栋近80年的独立房子，国民党时期地契的占地面积是612平方米，解放后，新发的地契仍是612平方米，80年代广州市试行两证（即地契和房产证合并）合一，重新测量后发放的房地产证仅为199平方米（仅承认房屋占地面积），少了400多平方米。据了解，70年代该房屋的围墙界址被租用的工厂因地势低洼填埋了。房产测量部门暂时认定无法测量而没有将余地确认到房地产证上。而周边原属该房屋的余地没有发生根本性变化。国民党承认的，后来共产党也确认的房地产，为什么说没有了就没有了？请问，该如何争取原属房屋的余地？谢谢！

许仕森

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[广东-广州]
刘振海律师
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回复时间： 2013-05-18 16:11

过时效了。

追问：

您说是房产证出来后就过时效了吗？

回答：

一般是5年，不知情的20年。

追问：

这房屋本是属两位老华侨的，他们一直侨居国外。要转出售时重办房产证时才知道占地少了。谢谢！

回答：

法律都一样适用，如有华侨房还在可以考虑收回。

追问：

房屋本是华侨房，02年为了转让出售取得房产证。房管局却把原来的“两证”合并成房产证时仅把房屋的占用面积登记上（199M2，原有的余地400M2没有予以确认，仅在档案上注明“原租用方未能配合，无法测量”字样悬放至今）。华侨代理人在转让时留下文书声明，房屋与其所属余地一并转让给买受人。请问，此事应向哪级申诉争取？谢谢！

回答：

先去房管局信访吧。

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