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一个人抵押给了两个人同一套房子，这两个人手里都有一份购房合同，但是两份

福建－厦门 02-13 03:16 悬赏 0 发布者:ask25021321c 回答:(8)

一个人抵押给了两个人同一套房子，这两个人手里都有一份购房合同，但是两份购房合同的开发商不是一个，其中一个开发商已经被抓进去了，这个房子的归属权是谁？

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[浙江-杭州]
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回复时间： 2025-02-13 08:52

这种情况较复杂，需综合各种因素判断。一般先看谁先合法取得产权，其他要考虑抵押的合法性等。可通过诉讼由法院来判定归属，建议咨询专业律师获取更准确建议。

[广东-广州]
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回复时间： 2025-02-13 09:11

可以直接按照抵押合同的约定来履行义务的

[上海-长宁区]
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回复时间： 2025-02-13 09:28

这是可以起诉解决的

[辽宁-沈阳]
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回复时间： 2025-02-13 09:37

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房屋所有权的设立、变更、转让和消灭，应当依法登记，方可发生效力。此外，房屋抵押权的设立也需要依法办理抵押登记手续。

具体来说，如果房屋已经办理了抵押登记，那么抵押权人（即债权人）在房屋被处分时享有优先受偿权。在这种情况下，即使房屋签订了多份购房合同，已经办理抵押登记的抵押权人仍然可以优先于其他未登记的购房合同持有人获得房屋的处置收益。

以下是相关法律依据：

《中华人民共和国民法典》
第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
第四百零六条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。